这段时间带客户，在办理按揭时，听客户说得最多的一句话就是：唉，早知道去年买就好了！
年前有很多客户，房子看得挺满意，但算完价之后都因没有优惠而最终推迟了买房的计划（惠州去年的政策是限贷不限购），说政府在控制房价，年后房价会下跌，等年后再来。
农历年刚过完，一系列房产新政策出台，我非常惋惜地告诉大家，房价没涨，但也没降，可购房成本却增加了。现就具体原因给大家分析分析：
一、银行利率上浮
从去年8月份开始，各大银行利率一直不定期上浮。8月底第一次上浮浮度为10-15%，购买银行5年期理财产品可在此基础上下浮5%；11月份，各大银行再次上调贷款利率，普遍上调至20-25%，同样购买银行5年期理财产品可在此基础上下浮5%，很多银行甚至停止办理房贷业务。近日，房贷利率迎来新一轮上浮，首套30%，个别银行已至40%，二套45%，而且还只针对优质客户放款。
试算一下，在房价不上涨的前提下，年前买房与年后买房，实际上购房成本增加了多少？买房要趁早，这是决不是口号。
二、信贷政策不断收紧
以往在惠州购房，只需提供个人征信报告即可，后续还需提供由当地房管部门出具的《住房证明》。
据最新消息，信贷部门对房贷又出台了新的政策，新受理进件的住房贷款要求提供当地房产管理部门出具的以家庭为单位的《住房证明》，具体政策如下：
（一）本市户口
1、住房证明显示无住房且征信没有未结清房贷的，首付三成。
2、住房证明显示有一套住房，但征信没有未结清房贷的，首付三成。
3、住房证明显示有一套住房，且征信只有这套住房的房贷未结清，没有其他未结清房贷的，首付4成。
4、住房证明显示有两套住房的将不能贷款。
5、虽住房证明显示仅有一套住房，但征信显示有其他住房贷款未结清的，不能贷款。
（二）非本市户口
1、住房证明显示没有住房且征信也没有未结清的住房贷款的，首付三成。
2、住房证明显示有一套住房的，不得贷款。
3、住房证明虽然显示没有住房，但征信有未结清住房贷款的，不得贷款。
这几年来，一部分客户把全款变成了首付；一部分客户努力挣钱把房款从差5万变成了差25万；一部分客户成功把房价从4000砍到了7000……
在买房这件事上，冲动是天使，犹豫是魔鬼，趁着政策还未实施，在还能上车的时候，抓紧时间上车。
碧桂园张萍连载90——与其后悔错过，不如抓住当下
我是日记星球316号星宝宝，正在参加日记星球蜕变之旅。相信日积月累的力量，水滴石穿不是水的力量，而是持续的力量。
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