〈论投资〉之房价跟人走

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〈论投资〉之房价跟人走

自黑龙江之瑷珲向西南作一直线，至云南之腾冲为止，分全国为东南与西北两部：则此东南部之面积，计四百万平方千米，约占全国总面积之百分之三十六；西北部之面积，计七百万方公里，约占全国总面积之百分之六十四。惟人口之分布，则东南部计四万万四千万，约占总人口之百分之九十六；西北部之人口，仅一千八百万，约占全国总人口之百分之四。”

—胡焕庸，《中国人口之分布》

这是胡焕庸1933年提出来的理论，距离现在已经有85年。而这85年来，中国的人口分布有变化吗？没有，还是跟胡焕庸提出的观点一样。

〈论投资〉之房价跟人走

而我们从胡焕庸线得到的信息是什么呢？那就是我们在选择投资房产的时候，不要越过这条线，因为人口多的城市，人口增长率高，增长率高带来新生儿的出生率就会增加，那么新生儿增加，随之而来的就是需求的增加，房地产啊，零售啊等等的一些，都是连锁反应和蝴蝶效应，那么投资这些地方买房，房价绝逼不会降价，只是价格上涨的速度会有所不同。

当你选择一个地方投资房产的时候，最后看看这个地区十年的房价趋势，再看看近十年来人口的增长趋势，这样才能给自己一个更好的判断。

如果你在三四线城市，那么想要生活质量更好，可以考虑去一二线城市买一套投资，为什么呢？因为中国走的是去乡镇化，那么未来会有越来越多的人涌入生活环境好的一二线城市。这个时候，你最初的投资会给你带来最大的回报。