想必很多要买房的朋友心中总有这样的疑问：楼盘好不好？单元怎么挑？楼层如何选？户型哪个好？针对这些疑问，作为拥有十年楼盘设计经验、八年楼盘户型分析经验的我，今儿以花桥凯德•都会新峰楼盘为案例，对户型等方面进行综合分析，以供大家参考。
一、花桥凯德•都会新峰楼盘点评篇：
凯德•都会新峰位于昆山花桥镇兆丰路11号，属花桥国际商务城，所处域交通便利，25到达曹杨路站、30到江苏路站、40到达徐家汇站；沪宁高速公路直线高速直达中环高架，15进外环、20进中环、30进内环。
项目由21幢高层住宅楼及商业组成，计划分4期开发。内部规划为坡地景观，配套有幼儿园、会所、内外双泳池、网球场等，还有15万㎡的商业。
楼盘容积率3.50，绿化率40.50%（优），停车位配比0.5。楼盘布局成组成团；立面造型现代简洁；周边绿化叠加核心景观叠加单元绿化，居住指标上佳。
整体而言，凯德•都会新峰楼盘适合刚需业主、投资业主。同时，建议业主精选单元，楼层，以及户型！
二，花桥凯德•都会新峰单元楼层点评：
在单元的选择上，凯德•都会新峰楼盘中的1#、2#、7#、8#、10#、16#楼为高性价比单元，3#、4#、12#、13#、19#楼可适当慎重些，其余单元可持平论。
在楼层的选择上，比较建议采用常规选楼策略，优先考虑高区，中区次之，低区最后。
部分楼栋需进行日照采光计算以优选舒适级楼层，业主亦可根据楼层风水对楼层进行更进一步的精选。当然，具体情况还需具体分析。
三、花桥凯德•都会新峰各户型综合分析点评：
所有户型的优点就不在此多言，售楼处和网上应该有不少，现仅对户型可能存在的一些瑕疵提供一些指导建议。
1、77㎡户型综合分析点评：
Q1：正常情况下，77㎡设计成两室户应该不难，面积浪费在哪里呢？无非就是服务阳台、公摊以及入户过道上。仅就投资价值指标而言一般。
Q2：入户一览无余。Q3：入户门正对主卧门。Q4：公共卫生间贴临主卧门。Q5：餐厅空间过于巨大。
所以，在户型的优化改造设计上，建议业主在卫生间跟厨房隔墙上做做文章，延伸出两个储物柜，正面遮挡主卧私密性，背面加个小储物空间，应该是非常不错的策略。
2、110㎡户型综合分析点评：
Q1：正常情况下，舒适级两室两厅一卫一厨户型的合理建筑面积为90平米左右，本户型110㎡，仅就投资价值指标而言一般，特别是目前高房价下。
Q2：户型歪歪扭扭，家具摆放杂七杂八，居住极不便利。Q3：鞋架不好摆放，视线到处打架，餐厅面壁思过，卫生间尺度过大。
所以，建议业主精选单元以及楼层。
3、127㎡户型综合分析点评：
Q1：正常情况下，舒适级三室两厅两卫一厨户型的合理建筑面积为105平米左右，本户型125㎡，仅就投资价值指标而言一般，特别是目前高房价下。
Q2：餐厅采光指标较差。Q3：三房仅有主卧朝南。Q4：穿堂。Q5：主卧开门向客餐厅，电视背景墙不够长。
所以，建议业主考虑东首户型，建议业主精选单元以及楼层。
四、写在最后：
对于购买首套房的刚需来讲，则要有更多的时间去思考，去仔细评测房屋的整体质量。针对花桥凯德•都会新峰楼盘，凭借商务城与上海市区的先天区位及后天交通优势，是可以成为居住的首选，只是在户型的选择上，需要结合自身情况进行多方综合考虑来定，毕竟每个人对户型的需求不同。
最后，要说明一点，文中数据若有错漏之处还请大家多多指正。
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