两极分化的重庆楼市，未来的机会在哪儿？

今年的重庆楼市，异常的怪！

上半年土地市场反弹明显，楼面价超过9000元/㎡的土地遍布全城各个角落，多点开花。

人们惊呼“重庆楼市还要暴涨！”

七月一过，楼市情况陡转急下

大量的土地流拍，楼面价几近腰斩，金九银十冷淡，房交会惨淡收场，重庆楼市风光不再。

“新房滞销，救救我们”“八折起售，分期首付”

每当王老师看到各大楼盘游荡的小西装，心里思绪万分。

今年的重庆楼市，一热一冷，当人们还沉浸在上半年火热成交的喜悦当中，八月份的楼市瞬间转冷，快速变脸的重庆楼市，像极了渣男。而与此同时，重庆楼市的两极分化愈演愈烈！

今年上半年玺樾九里这个盘十分火爆，从2月1日-25日，仅仅25天销售额就达到了2.9亿，光2月24-25日周末两天就接待了500多组客户。而今年下半年，玺樾九里依然有新项目推出，但却是雷声大，雨点小，关注的人非常少。上半年和下半年，热销和冷淡，这两种极端是楼市两级分化的表象。

另一方面，王老师上半年踩盘的项目不少，很明显的发现，北区的房产交易明显比南区热，特别是前两周刚刚结束的房交会上，传统老主城的楼盘卖得并不好，而北区的某个楼盘却是直接被抢空！南北两区的房市差异如此巨大，让人十分震惊！

前一段时间王老师经过二手房门店，很明显的发现门店的生意淡了许多，打开网站一看，哟吼！整个重庆的二手房存量早已超过10W，而与此同时，各大开发商的新盘却在接二连三的推出，11月，又有129个新项目推出，二手房无人问津，新盘层出不穷；品牌房企开盘火爆，中小房企场场爆冷；这种种迹象，都表明，两极分化已经形成。

随着重庆楼市两极分化的愈演愈烈，很多购房者都开启了观望模式。

“北区现在这么火爆，应该买北区，未来的升值空间更大”，“南区价格便宜，巴南区，大渡口房价才一万出头，买到就是赚到””两江新区，茶园新区，华岩新城这些新区才是未来发展的重点，应该买这些区域。“.....

两极分化的楼市无疑加大了广大购房者的选盘难度，那么对于两极分化的重庆楼市，未来的机会到底在哪儿呢？

在过去很长一段时间，大家都在说”重庆向北“，但在王老师看来，重庆向北已经是老思想了。北区的优势是什么？有人说北区最为平坦，但放眼整个二环土地看过去，像北区这样平坦宽广的平地还真的蛮多的。大学城、西永、华岩新城、龙洲湾、茶园、鹿角等等，都不缺乏平坦土地，从宜居角度上，北区和南区的差距并不大；有人说北区的产业发达，但我们纵观南区，九龙坡、沙坪坝哪一个不是产业重区；所以其实南区和北区一直都在非常均衡的发展，大家都属于二环外，都有自己独立的核心，随着城市化进程的不断推进，北区的热量已经释放殆尽，未来南区将会发光光热，最终两者将会势均力敌，各方面的差异都不会太大。

人们都说重庆是一个多中心城市，这句话王老师认可，但在多中心的基础上，还应该加一个前提条件，即一个核心，多个中心。

渝中区，江北区，巴南区等传统老主城的地位并不会因为南区和北区的崛起而下降，反而会因为各方面的稀缺性而不断升值。

所以，在王老师看来，两极分化的重庆楼市，其未来的机会在于老主城，即为内环的次新盘。

为什么？

因为内环的土地具有稀缺性，北区和南区的土地供应从来不缺，但内环的土地供应却是越来越少，10月份重庆新开盘项目有175个，而处于内环的渝中、南区、九龙坡等区域加起来还不足渝北和巴南一个区的新项目多，那么内环的这些项目，其价值非传统的南北区楼盘可以比拟的。

另一方面，重庆的优质江景资源全在内环，其环内的优质江景盘的发展潜力无疑是巨大的，从16年-18年这波行情来看，内环的江景盘是涨幅最大的楼市。

外环可以有多个，但内环仅有一个，内环的一切资源都属于稀缺资源，既然是稀缺资源，那么无疑会更加保值。特别是在今年行情不佳的情况下，各大主城房价都有一定下调，而唯独渝中区的房价走势十分平稳：呈稳步上升阶段。

越是靠近核心区，房价越是稳，越是行情不好的日子，内环的保值优势越明显，且随着其他主城不断开发，内环的稀缺优势会更加明显，房价还会有一定提升。

面对两极分化，很多人都慌乱了手脚，但其实只要抓住核心，对于我们广大购房者而言，仍然还有机会。现目前重庆核心区的房价并不高，跟北区相比，核心区的房价正处于价格洼地，适合改善和投资购房者上车。