虽然国家进行了多轮的宏观调控，但是房产市场依旧火热。身边的朋友们都在谈论房子，而且绝大多数人都在盘算着怎么筹集资金接着再买，买房子似乎成为绝对正确的选择。要知道，我的朋友中，房子最少的也有2套，而且分布均衡。老家有住地，一二线城市有投资。对于这种资产配置，相信很多刚毕业的大学生们会非常眼红，NDD的，我一套都买不起，你们都好几套了还不满足，房价就是被你们这些投机客炒上去的。

说句良心话，我的这些朋友们，包括我，还真心不是在炒房，我们只是在已知范围内，在所有的可投资的投资品种中（如股票、房产、外汇等），做出符合我们认为合理的资产配置。

但是，作为同时代的人，我非常同情现在的骚年们，特别是那些无爹可拼、完全要靠自己的同学们。房价这么高，工资涨幅赶不上CPI、人民币的购买力还逐年通胀，这不是你们的错。

现实就是这么没道理。那么，我们应该如何获取我们的第一份资产呢？股票 or 房产？作为一个过来人，我是这么看的。

01 你要培养自己的一技之长，形成现金流

学习是最便宜也是回报率最高的投资。现代社会竞争激烈，光靠大学里的大路货，是无法让自己在竞争中胜出的。根据自己的特长或兴趣，培养一技之长可以让你另辟蹊径、差异化胜出。例子有很多，如做PPT教学的秋叶大叔，做英语培训现在卖鸡汤的李尚荣、卖写文章技巧水平的spenser，等等。把自己的一技之长转化为知识流量变现，这是一个值得探索的途径。再比如，也许我也能通过传授投资技巧来实现变现呢。总之，只有你够有才，你的技能确实有市场，把你的技能打造成“爆品”，产品化、专业化，努力做到极致，那么无论是找工作还是创业，都是自己说了算。

没钱的时候，只能靠自身的努力。因为你没有依仗，只能靠自己。

02 先买一套房，做实净资产

当你有了一定的积累，手里有余钱的时候，是时候可以去售楼部看一看了。第一套房子，不一定很大，要量力而行。我的建议是，买好地段、交通便捷、有学区的小户型。一来总价可以承受，二来将来置换大房子好出手，三来通过贷款加杠杆加速资产升值。要记住，大多数人的收入增长速度是跟不上房价上涨速度的，所以才有那句话“刚需买房任何时候都是对的”。说现实一点，有房子在手，你找到另一半的概率都会大大提升，无论是生理的还是心理的焦虑感都会大大缓解。一旦结婚，小夫妻二人收入合二为一，形成合力，可转圜的空间就更大了。

03 投资小户型，可租可售，形成被动收入

无论是工作还是创业，形成收入的前提是，你要干活，一旦遇到疾病、事故导致你停止工作，你的收入来源就会萎缩。所以，当你有了一定资产积累的时候，收入逐步增加的时候，要考虑到如何形成自己的资产性收入，也就是被动收入了。从现实情况看，投资好租售的小户型房产依然是首选。比如，杭州的小户型，89方，滨江区的非常好租，月租4000-7000不等，也许更高。如果你买1套，即使位置不是核心区的，每月也有近5000元的被动收入，而且房产还可能继续升值。也许你的第二套房子是有贷款的，以租养贷可以大大减轻你的压力。

04 投资金融产品，实现乘数效应

很多人会说，你自己都玩股票，怎么把股票投资放在这么后面，难道不是你的最优选择，这不是自己打自己脸吗？我必须承认，我现在不仅投资股票，也投资房产，也投资外汇，股票只是我其中一个选项，而且我个人的财富增值也是按照以上的步骤逐步实现的，也就是说，我是跨越了上面三个阶段才进入到目前的这个金融投资阶段，逻辑自洽，无懈可击。

很多人想通过买股票实现暴富，这里是存在误区的。不是说不可能，主要是实现暴富需要多种因素的配合。第一是你的资金量。5万赚20倍也就是100多万，还不够一套好房子的首付。50万赚20倍就是1000万，初步解决了问题。第二是时机。不要说赚20倍，在大多数时间里，翻个倍也是极难的。牛市不是照样有人亏钱吗？买在2600，套在3200也绝不是笑话。第三是眼光。买什么股票也是极难的。市场的几千只股票，不是都能持续成长的。任何甄别，也需要知识上的学习、生活和工作中的体悟。腾讯控股、云南白药就是生活中的牛股。第四是心态。要想暴富，心态反而需要平和。是不是很违和、很矛盾？但这就是事实。为什么富人都是笑看风云、遇事虽惊而不惧？因为心态到了、积累到了，所以有底气，等得起。

所以，买股票实现财富自由，有这个可能，但是必须具备条件。如果没有上述这些条件，大多数人只是韭菜。所以，股票投资看似门槛低，其实门槛很高。这也是我把它放在第四阶段的原因。但是一旦具备了上述的条件，那么跳跃性的财富增值是大概率事件，锦上添花的滋味会非常美妙。

股票在基金、外汇、期权、期货、股权投资等金融投资产品中，是比较基础的品种，有了这个投资经验，再逐步扩展到其他，这是一个比较稳妥的路径。一般人，我建议不要尝试期权期货等极高风险的品种，因为大多数人输不起、玩不起。

普通人生活不易，投资更不易。以上四阶段是我以及我周边朋友实践经验的总结梳理。这些经验在特定的时期形成，供大家参考。