SY-EU德国移民
SY-EU 德国房产推荐
德国，静立于欧洲心脏的巨人
如何成为世界移民者聚焦的中心？
优渥的社会福利制度
完善的医疗健康体系
较高的国民文化素质
丰富的高等教育资源
开放的移民优惠政策
……
世界选择德国的原因有千万条
但对于你 还有一条
柏林-维特瑙
守护家人梦想的理想居所
安放漂泊心灵的宁静港湾
德国基本国情
01
▪ 德国，由16个联邦州组成，首都为柏林
▪ 领土面积357167平方公里
▪ 人口约8110万人，是欧洲联盟中人口最多的国家
气候
凉爽西风带
冬季 无寒冬
夏季无酷暑
早晚温差大
货币
欧元
时区
UTC+1
(夏时制：UTC+2)
语言
德语，英语
（英语普及度极高）
欧洲心脏——德意志
德意志联邦共和国，简称德国
是联邦议会共和制国家
北邻丹麦
西邻荷兰、比利时、卢森堡和法国
南邻瑞士和奥地利
东部与捷克和波兰接壤
德国居住生活环境
02
物价
commodity prices
普通咖啡：1.7欧
浓缩咖啡：1.8欧
一升牛奶：0.5欧
一斤西红柿：0.35欧
卡布奇诺：2.5欧
大面包：0.35欧
一斤黄油0.6欧
一斤意大利面：0.5欧
🔹德国物价便宜奶制品、肉制品等质优价廉
🔹德国食品药品安全 所有行业产品的监管标准高，吃的放心
美国、德国普通住宅每平方米均价在1500欧元至2500欧元之间（如柏林每平米为2000欧元左右）
德国的住房贷款年利率降低至1.11%，德国居民可申请高达110%的购房贷款，最低也可申请60%
1977年至今，德国平均房价仅上涨60％，而同期个人收入已增长3倍；过去10年里，德国物价平均每年涨幅2％，而房价每年 上涨10％
由于德国人的受教育程度普遍非常高，因此他们大都非常有素质，对待移民的态度也都很友好
德国的移民以土耳其人居多,但随着中德交流的增强，越来越多的中国人感受着德国教育和福利带来的便利，移民到德国
据统计，在德国的中国人约有15万人，大部分集中于杜塞尔多夫、法兰克福、慕尼黑等大城市。由于绝大部分留德华人都是通过在德留学或在德工作等方式定居当地，因此在德国的华人普遍拥有比较高的素质
德国社会保障制度
03
🔹65岁之后，每月最低可领取750欧的养老金
🔹连续缴纳5年社保，达到退休年龄（男65，女60）后可以享受标准养老金的1/3，即每年可以有一万多欧元退休金
🔹连续缴纳15年，则可以享受标准养老金，达到退休年龄 后每年可以领取3万多欧元（按照5万年薪计算）
德国教育、医疗体系
04
德国教育体系
世界TOP100、TOP500的大学在各国分布 数量排名：德国位居第三，仅次于英美
高等教育
德国医疗体系
医疗支出占GDP比例
GDP排名前十的国家医疗费用来源
一人投保
全家享有
强制性的、以法定医疗保险为主，辅之以商业保险
优厚社保， 保障失业后生活
一人投保，全家享有：对符合 条件参加法定医疗保险的雇员， 其家庭成员（包括未成年子女） 可一起享受。
免费医疗包括：预防保健服务， 药品及辅助医疗用品服务，患 病（包括不孕）期间的服务和 津贴，各种康复性服务等等。
9%的私人医疗保险
德国商业保险行业发达，很多民众在法定保险外常常选择购买更有针对性的商业保险。其中最著名的德国保险公司为ALLIANZ(安联)。
德国房产推荐：柏林-维特瑙
05
德国房产
柏林-
维特瑙
SY-EU重磅推荐
生态居所 享自然恬静
维特瑙是柏林赖尼肯多夫（Reinickendorf）的一个地区。房屋位于安静的居民区，以单户住宅和花园为特色。所有设施，例如日托中心、小学、中学、游乐场、购物中心、医疗中心，银行以及S1和S85和U8都在步行距离之内。开车不到15分钟即可到达市中心。
维特瑙的特点是生活、绿色空间、工业、服务和行政管理相结合。您仍然可以找到维特瑙的旧历史核心，这是位于老树中间的绿色村庄。
这里保留了一座乡村教堂，一些较旧的农舍和建于19世纪的建筑，这些建筑具有古典的灰泥外墙。
值得一提的是雷尼肯多夫市政厅（建于1911年，今天是旧的市政厅建筑）及其55米高的塔楼，现已成为雷尼肯多夫区的地标之一。
居住环境
柏林-维特瑙 基本信息
房屋基本信息Objekt Nr编号100140-BbFversand
Objektart 物业类型Haus房屋
Objekttyp 住宅类型Einfamilienhaus 独栋别墅
Wohnfläche 居住空间约185㎡
Grundstücksgröße 地块面积约585㎡
空间分布Anzahl Zimmer客房数8
Anzahl Schlafzimmer卧室数4
Anzahl Badezimmer浴室数3
Anzahl Stellplätze停车位数2
设施配备Ausstattungsqualität设备质量Gehoben 上等
wesentlicher Energieträger基本能源Gas天然气
Heizungsart暖气供应Zentralheizung 中央供暖
空间详情Kamin 装修条件已装修
Unterkellert 地下室拥有
Stellplatzart 停车位类型Garage, Stellplatz im Freien 车库、室外停车位
Küche 厨房Einbauküche 厨房
Bad 浴室Fenster, Dusche, Wanne 窗户、淋浴、 浴缸
Zustand 壁炉拥有
Boden 地板Stein, Fliesen 石材、瓷砖
Balkon 阳台拥有
Terrasse 露台拥有
Gartennutzung 园林绿化拥有
能耗相关资质Energieausweis 能源证书Verbrauchsausweis消费证书
Endenergieverbrauch 能耗115,80 kWh/(㎡×a)
Energieausweis gültig bis 节能证书有效期05.11.2029
Energieeffizienzklasse 能效等级D
建造信息Baujahr lt. Energieausweis 建造年份1978
Etagenzahl 楼号2
Jahr der letzten Modernisie- rung 重新装修时间2013
简洁大气 品德式之风
房子建于1978年，并在1990年与2004年进行了翻新，2013年还进行了扩展。
房子主要有2层，还有一个地下室和阁楼室，也可以用作单独的居室。其中一层可以租用。设有单独的入口，可以当作两户住宅。
房屋平面图
🔺底层平面图
🔺上层平面图
底 层 空 间 纵 览
两个入口可到达一楼 一个通过现有的正门进入瓷砖入口区并可从楼梯通往阁楼。您可以从入口进入一楼的大厅、厨房、储藏室、餐厅、卧室、书房，并进入带壁炉的起居区，出口可以到顶棚的露台、花园。
客
厅
餐
厅
厨
房
露
台
走
廊
玄
关
书
房
上 层 空 间 纵 览
楼上有四个宽敞的卧室和一间明亮的日光浴室。其中一间卧室还设有一间独立的淋浴间，可通向带顶棚的大露台，欣赏花园美景。
阁楼还可以与3个小房间一起使用，以入睡或作为办公室与业余爱好区域。带有天窗的倾斜天花板散发着舒适感。
此外，这里还配有一个铺有瓷砖的地下室，锅炉房也包括在内。
卧
室
走
廊
露
台
阁
楼
浴
室
日光
浴室
外 部 空 间 纵 览
2004年设计的内饰具有现代感和明亮光感：墙壁，墙纸以及高品质的石质瓷砖地板散发出令人愉悦的幸福感。轻木覆盖的底楼厨房设备齐全，配有所有现代电器。仅有部分浴室需要翻新。
别墅由中央供暖系统以液态气体供暖。这座房子被一个保存完好的多功能花园所环绕，花园里有保存完好的草坪、植物床和果树。
同时，这里配备两个停车位，满足日常家庭出行所需。
外
观
花
园
花
棚
在这里，你能感受到每一颗草的呼吸
在这里，你能拥有密集活跃的人脉圈
在这里，你不会错过首都柏林的脉搏
在这里，天空如此辽阔
以致于，你能把办公室都安放于此
随着时间的推移与流逝
房子应该满足家庭成员更多的需求
事业、教育、养老
我们向您推荐柏林-维特瑙
花园式静谧家庭住宅
在这里，您将有机会
融日常生活、工作和家庭于一处
全身心享受德式惬意生活
网友评论