给年轻女孩的9条买房建议

给年轻女孩的9条买房建议 

随着时代的发展，越来越多的女生选择拥有一套属于自己的房子、主动或者被迫去承担买房的压力。“贝壳”发布的《2019年女性安居报告》显示，2018年女性购房者占比高达46.7%，接近男性购房者占比。其中，30岁以上50岁以下的单身女性购房者占大头且数量逐年增多。从城市来看，数据显示北京、深圳两座一线城市，购房者性别比例接近1：1，郑州、长沙、西安3座二线城市女性购房比例甚至明显高于男性。

由于女性在经济和思想上越来越独立，在买房这件事上也越来越硬核。在深圳、武汉、长沙等9个城市中，女性平均购房年龄均小于男性。其中武汉女性平均购房年龄为29.9岁，比男性还早0.1岁。

随着女性社会地位的进一步提升，女性经济独立性的进一步增强。女性购房者将越来越多、越来越趋于年轻化，这也是她们在内心深处越来越苛求安全感的外化表现。

身为单身女性的你，买房时考虑房屋的安全性和私密性是非常必要的，尽量购买入住率较高、物业管理完善、安防设施严密的社区，单身在外，安全第一。

开发商的资金实力、开发项目的能力和开发商的资质等级也是姑凉们要考虑的因素，疫情后不管是企业还是个人现金流都很紧张，一些房企出现暴雷，房屋交付的安全性是首要考虑的因素之一。

除了以上两点，九思还有一些建议给到你，都是干货，希望对你的“购房计划”有帮助。

1

明确需求

买房前要先从自身情况出发，先明确自己买房目的，具体是考虑清楚购房是用来居住还是为了投资，然后再大致圈定购房范围。

这一点非常重要，需求实际上也就是我们购房的“初心”，如果是自住，建议首选交通方便，配套齐全的成熟区域。如果是投资，则需要选择未来有升值潜力，发展趋势不错的区域。

比如，我自己在2021年完成了一次房屋置换，我在换房之前，就考虑清楚，我换房的目的不是为了“投资”，而是满足自己的“自住”，所以最后我选择了一个交通方便、配套齐全，自己认为“比较抗跌”的区域。

2021年11月25日，尘埃落地

2

规划资金

买房是一笔大支出，对于20多岁小菇凉来说，全款买房压力比较大，这时选择按揭供房是首选，准备好首付后，每个月的月供多少关系到未来数十年的还款压力，一般来说月供应该是自己年收入的30％，一线城市房价高，还款比例在50%以内比较安全。

同时，建议姑凉们一定配置好自己的基础保障类保险，一旦发生风险，可以进行风险转移，不会因为风险承受能力不够，导致抵押给银行的房子被银行拿走，陷入生活困境。

3

上车房

首套房是也是上车房，一线城市不要嫌弃老破小，老破小一般都是区域位置不错的地段，上班上学都方便，年轻人正在事业上升期，虽然身体条件好，但是路上每天3-4个小时的通勤时间，长期下来也很累，关键是每天这3-4个小时耗不起啊，如果有一半时间用于自己的成长与积累多好。

人生最宝贵的其实就是时间，这笔财富用钱买不到哦。

4

买房年龄

我见过很多女性单身阶段就开始给自己买房，虽然这一点有一些风险（可以做一下风险规避），但是作为40+的姐姐可以非常明白地告诉你，“钻石不一定恒久远”，自己的“能力”才是永远属于自己的财富，其中包括你对婚姻的经营能力。

看不见的东西往往比看得见的东西更重要，大家可以看到钻石的“熠熠生辉”，却往往忽略个人能力才是对人生的把握。

5

多多看房

看房别嫌累，一定要多看，多看多总结，争取每次看房都有收获，慢慢能找到房产背后的逻辑。

我自己在买房过程中看了100套房，洞悉出房价高低背后的原因。

看房的过程是“知行合一”的过程，如果你对房产完全不懂，那就大面积的去看房吧，价格（数据）会说话。“亲100只青蛙有一个青蛙王子”。看房的过程就是“阅房无数”的过程，这个过程也是学习的过程，其实蛮好玩的。

一到周末就去看房，把它当做“周末徒步”或者健身。看房过程中可能会有一个倦怠期，过了这个阶段就好了，倦怠期的来临表示你快“终成正果”了。

1

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为了清楚知道我到底看了多少房，我特地做了记录

6

二手房与新房

第一套房建议买二手房，除了刚刚前面谈到的第3条建议，还有一个重要的原因，二手房是经过市场上下洗礼的房子，市场为我们做了筛选，价格该高的已经高了，价格该低的已经低了。这个时候你不会为没有价值的部分买单。

一线城市的房价很高，市场给我们检验出1000元/平米的水分，50平米就是50万啊，够小姑凉们几年储蓄吧，这个“徒步”还是值得的。（哈哈）

7

谈判背后

谈判很重要，但是谈判的结论其实在谈判之前就已经决定，就像小朋友们的学习成绩，在考试前成绩就已经基本决出高低，谈判是冰山上显露的一角，你对金融形式、楼市、区域、小区、户型的了解深度，是你谈判的底气，没有这个方面的准备，去谈判很有可能就是去参加了一场没有准备的战争。

一线城市的房价上下20万的谈判价差是很容易就实现的，如果我们花6个月的时间看房，谈判时能得到20万的价值，相当于每个月你额外赚了3.3万。

香不香，你自己说......

我自己把自己的学习和实践总结了一下，还做了输出

自己感觉还不错！（哈哈）

8

学区房

学区房的确比较抗跌，抗跌的原因吗？你可以自己试着找一下，找不到可以微我一起聊聊，看看九思的思考有没有道理

我生了两个娃，生老大时没有买学区房，生老二时没有买学区房，我是老二到了12岁，自己跑了100套房，才明白了学区房上涨和抗跌的原因。

很遗憾，我明白这个道理晚了十多年，如果我在十多年前明白这个道理，应该可以给我带来上百万的价值，现在国家在引导淡化学区房概念，那么，你还需要买学区房吗？

我个人建议是，你不要买顶流的学区房（一般也买不起，一线城市都是十几万一平米），如果经济上可以接受，买二流的就行了。

9

最后一条很重要

最后一条很重要，我特地用了一个不一样的图标，它跟房产无关。

房产是一个“形而下”的物体，它的确能给我们带来一些幸福和快乐。但是它不是人生快乐与幸福最重要的部分，我最近在医院陪伴病人三天，吃住都在住院部，这里面有手术病人，有化疗病人，也有为了老伴而进医院“检查为辅，陪伴为主”的80多岁的老太太。

人生的幸福与快乐与房子有关，也与房子无关，当你真正明白这一点，你既能拿得起，也能放得下。

记住一句话，人生除了生死，都是小事。

医院的住院部需要通过长长的地下通道才能达到

手术室外面，一直有病人家属等候

4个多小时的等待啊，难忘

我在医院陪护病人时的折叠床

10元一晚（现金支付）

我从家里拿的被子和枕头

还好，我睡眠不错

2022年，九思祝福大家心想事成，每年都能得到自己满意的人生成长

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