12号线洲石路站旁产业项目 宝星智荟城【规划篇】
在深圳目前新房住宅供应短缺的前提下，市场上纷纷出现了这种产业用地建设成的“公寓”，前段时间的坪山潮商广场、光明奥园峰荟，以及最近宝安老城区的中粮创芯公园、公明广场站旁的中粮云景国际的部分，都以低于市场的价格以及高利用率在吸引着眼球。所以很多网友都在问老牛此类项目为什么这么便宜，是否值得购买。
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所以此次老牛除了解析位于宝安区西乡北边洲石路旁的同类产业型项目—宝星智荟城外，还将解读购买此类产品的利弊。
（项目沙盘）
【基本信息】
宝星智荟城实际上是由由现代网络厂区工程+宝星依力大楼两个项目组成，只有2号楼市公寓，其余为4栋为500-1200平米的写字楼和商业。2003年批的地，目前产权仅剩36年。
其中现代网络厂区建筑面积63347.18㎡，共由1号楼13层、2号楼14层、3号楼11层组成。层高分别为67.8m、46m、57.2m。
宝星依力大楼建筑面积30595.06㎡，共由4号楼13层、5号楼2层组成。层高分别为67.6m、10.4m。
在网上还找到一张宝星依力大楼的建筑施工平面图，可惜不清晰，可以看出宝星依力大楼的分布基本情况，其他详细参数就看不清了，其他资料因为项目比较低调的关系也没有公开。
【周边配套】
项目处于西乡较边缘地带北边以高价汇集以及工业区、民房为主，南边隔着洲石路为宝安超级大社区——桃源居，项目商业这块主要还是依赖于该社区配套商业，除了有许多临街底商外还有家人人乐。或者跨越107国道，到达领航城，也有大量的底商，在未来，领航城还将配建有大型集中式商业及星级酒店。
项目周边的生态资源也挺丰富的，项目东边为深圳最大水库——铁岗水库，南边为与铁岗水库为一体的平峦山公园，北边为凤凰山，西边夸过107国道后领航城旁狮子山还在建航城公园。
（铁岗水库实景）
（航城公园效果图）
【轨道交通】
项目旁边规划有12号线的洲石路站，12号线全线共设车站33座，其中设18座换乘站，全部为地下车站，线路可以快速的直达于宝安老中心、机场北新会展中心，及南山中心区域，转线接驳通勤于福田、龙华等其他轨道线路。在远期规划当中周边还有28号线以及20号线的南延线。
最新的消息称，12号线将于今年12月28日与13、14、16、6号线支线一起动工。将于2022年底通车运营。
【道路交通】
项目所在位置附近有多条高速公路与主要快速干道汇集，虽被切割阻隔，步行不太方便，但自驾可以直接上到这些高速公路和主要干道。如旁边的广深公路（107国道），南行可抵达南头关，可接驳于北环快速，可通勤于南山、福田。还可以直接上广深高速，快速的通勤于福田中心区域，也可上深圳东西走向的主要高速——机荷高速，在未来深中通道还将与机场南路接驳再连接于机荷高速
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