首次置房，刚需房如何选择？
首先说明，贵和泡沫是完全不同的两个概念，贵不一定有泡沫。
中国的房价是否存在泡沫呢？
1 这些年我国房价的快速上涨，符合全球范围内的一般规律，并不是特例。
2 我国房价还有很大的上涨潜力。这是我国目前的发展阶段决定的，通过看一系列指标，包括现在的收入水平、消费水平、房价水平、城市化率等等，我国现在仅仅相当于日本1970年左右的水平，或者说韩国上世纪80年代的水平。我们现在的人均收入水平，只有美国的1/7，向前发展的空间还非常地大。
3 我国政府调控房价，调控的不是房价的水平，而是房价的增速。
房价上涨的原因
原因是我国较快的经济增速，而不是货币超发。
买房两大原则
先上车原则
中国的经济就像一列快速前进的列车，一个个大中城市就像一节节的车厢，那么买房就像是买票上车。如果看准了这个道理，就要先买票，先上这个车，避免被这列车抛下。先买个买得起的小房子，随着小房子的增值，可以找机会再换大房子，上了车，跟列车一起前进，就不会被抛下了。
稀缺原则
尽量买城市中心的房子。房子的价值并不在于房子本身，而在于房子附近的稀缺资源。比如学校、医院 、商圈、各种办事机构等等，这些稀缺的资源给你带来各种便利，是房子升值的根本。实在买不起的话，也可以买地铁沿线的房子，因为交通上的便利可以部分地替代这些稀缺资源。
改善房怎么选择？
改善房的两层含义：改善居住条件，改善财务状况
一 现在买房不晚，还会进一步改善你的财富状况
理由1. 房价的长期趋势是上涨的，这是各国的普遍现象。
理由2. 我国的发展所处阶段还很低，经济增长和房价上涨还有很大的空间。（人口基数、城市化红利、人口基数红利）怎么看一个国家所处阶段
理由3. 全球范围内的资产荒。二战以来，全球经历了长期的经济繁荣和和平稳定，在这段时间里，全球积累了大量的财富，这些财富都是要寻找投资渠道的。房地产作为稳定的安全资产就越来越收到追捧，资产荒也是支持房地产持续繁荣的一个根本原因。
二 改善房回报率高于股票等理财方式
在我国，很多散户是不挣钱的。只要经济持续增长，房产的投资价值还会持续显现。
购买改善房，应该如何安排首付和贷款？
- 尽量少付首付，多用贷款。一般情况下，付一个允许范围内的最低首付就可以了，这样的安排可以减轻早期的支付压力，还可以帮助对抗未来的通胀。
- 不仅要多用贷款，而且贷款的期限要尽量长。
- 贷款的时候尽量使用公积金贷款。
百岁人生——养老房
挑选城市的“八大要素”
常见的四个已知要素：城市规模（用GDP总量或者人口总量衡量），人口流入，人均收入（用职工名义平均），土地供应。
城市规模，是资源聚集能力和城市管理水平的最重要指标，再加上城市发展的网络效应，大城市的发展潜力和稳定性都会比小城市好得多。
人口流入非常重要。一个城市外来人口多，房价就高。比如北京、上海、广州、深圳等大城市，还有一些中小城市，比如珠三角等东莞、佛山、中山，虽然是中小城市，但是地处粤港澳的大湾区，区位条件非常好，工业基础也好，发展潜力大，吸引了大量的人口流入。这些城市的发展潜力和房产保值增值的潜力都非常大。
不太常见的四个关键因素：儿童数量的增速，上市公司的数量，财政收入，服务业占比。
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