吴桂昌：2019个人所得税之财产租赁所得如何计算个人所得税？

大家好，我是协同力吴桂昌，致力于通过财税筹划提升企业家家庭幸福力。今天是2019年1月28日，是每天一篇文章第540篇

今天是阿昌讲个人所得税主题第17篇

【税收政策】

对于个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;月租金收入在4000元以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。

【案例】吴先生出租房屋，在2019年1月，2月分别收取租金2500元。其中各种税费200元，2019年1月20日又支付了修缮费用1000元。请问，吴先生2月，3月如何计算个税应纳税所得额？

答：首先需要确认所得的性质，此为财产租赁所得。

其次，确认收入的次数和一次财产租赁所得额。每月2500元。

再次，确认扣除数额，首先可以按照税法规定4000元以内的，可以扣除800元费用，其次可以扣除缴纳的各项税费，因此200元税费分2次扣除，另外修理支出一次扣除不能超过800元，剩余的下个月扣除，因此1000元修缮费，分800元，200元2个月扣除。

综上，2019年1月的应纳税所得额：2500-800-100-800=800元

2019年2月的应纳税所得额：2500-800-100-200=1400元

1,2月的吴先生个税应纳税额为：（800+1400）*20%=440元