穗和名庭购房费用计算

购房资质

• 买方：广州市户口 广州市无房 有贷款
• 卖方：广州市只有一套房 穗和名庭E-N03 总价120万 单价1.3万 面积91㎡

首付

• 84万（公寓首付至少5成，有住房贷款7成）
  详见：买新房 住宅和公寓有什么区别？

税费（粗略计算）

• 契税：120万 × 3% = 3.6万
• 增值税：120万 × 5% = 6万
• 土地增值税：120万 × 5% = 6万
• 个人所得税：120万 × 1.5% = 1.8万
• 土地出让金：120万 × 40% = 48万（已交可免征）
• 土地契税：48万 × 3% = 1.44万（已交可免征）
  详见：“3•30”政策后在广州个人能买公寓吗？

汇总：

• 没有出让金税费：3.6万 + 6万 + 6万 + 1.8万 = 17.4万
• 有出让金税费：3.6万 + 6万 + 6万 + 1.8万 + 48万 + 1.44 = 66.84万

商业贷款

• 贷款金额：36万（公寓只能商业贷款，不能使用公积金贷款）
• 贷款期限：10年（买公寓贷款最多不超过10年，详见：买新房 住宅和公寓有什么区别？）
• 贷款利率：5.39%（基准利率是4.9%，首套至少上浮10%，详见：广州买房贷款利率是多少？)
• 等额本金
  • 总还款：45.78万
  • 利息：9.78万
  • 月供：4617元（每月递减13元）
• 等额本息
  • 总还款：46.65万
  • 利息：10.65万
  • 月供：3887元
    房贷计算工具：链家房贷计算器