据中国房价行情网数据，7月深圳房租同比大涨了29.68%，北京也是高达21.89%，广州21.65%，上海16.46%。
看到这段话，在前几年房价暴涨的时段，童鞋们会不会似曾相识……
即便逃离了北上广深，成都、西安也有高达30.98%、25.08%的同比涨幅。
以北四环芍药居北里为例，去年8月，60平米的两居室租金是5500，而今年同样的大小，已经涨到7200。房租涨幅达到30%左右，去年租80平房子的钱，今年只能租到一套60平的房子。
北京租赁市场普通住宅租金走势图
房价上涨有如下几个因素：
1、正值毕业季，房租上涨本属平常。
2、2015年至今，北京市累计拆违1.2亿平米。北京的房屋建筑总面积为8.82亿平方米，一年拆掉近6000万平米的违章建筑，相当于每年拆掉了全市1/14以上的房子。供小于求，房子怎能不涨。
3、长租公寓争夺房源的竞争，让便宜的房源越来越少。越来越多的长租公寓的运营者们将租房者的预收租金和租房贷款作为底层资产，被打包成长租公寓资产支持证券(Asset-backed Securities，简称ABS)，用于融资。资金用来争取和改造更多的房源，进一步扩张市场规模。
左晖曾说过，北京总共有700万套房子中，有三分之一是在租房市场上，也就是有233万套。去年自如CEO熊林给40万北京自如客写过一封公开信。按照这个数字保守估计，自如至少已经拿下了20万套房源，市场占比至少为8.5%。自如加上相寓和蛋壳等其他品牌，北京租赁住房的机构化比例至少为20%。
4、长期以来，房价的增速远远高于租金的增速，因此压低了租金回报率。 机构或者房东为了获得合理的利润，只能大幅提高租金。
从图中可以看出，如果房东把房子变成现金存在银行，吃利息都比房租高。出租房子还要考虑租客的行为，欠租金等事情发生。所以房租的收益极不合理。
为了达到正常的资本回报率，要么房价下跌一半（政府绝对不容忍），要么房租提高一倍（这个可能性较大），虽然最终损害的是租客的利益，但是谁叫他们要到这个城市来打拼呢。
所以在赤裸裸的数据面前，租客应该感谢还有房子住，戒掉抱怨，努力提高收入早日买房才是正道。
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