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做生意也要看城市

做生意也要看城市

作者: 少石财精 | 来源:发表于2015-12-19 16:44 被阅读164次

    最近有朋友来锡,在万达招待简餐,饭毕出来闲聊,他看见商铺的“萧条”景象,不由得感叹起来,现在的生意都不好做。我留意了一下,虽然是19点左右,但是很多餐馆门口的引导人员无精打采,店堂里也是没有几桌客人,有的更是空空如也。楼下的百货店面也是门口罗雀。这样的惨景,让我不由想起了还有些朋友想加入这个浪潮,不由得一身冷汗,立马决定着手写一些东西。

    做生意也要看城市

    我参考了一下仲量联行发布的“2015年中国城市60强”的报告(报告全文在最后附上)。里面通过各种参考值对中国的主要的60个城市进行了比较全面的分析。(注:仲量联行是世界五大房地产咨询机构,现任香港特首梁振英曾是他们最年轻的合伙人。)

    图片摘自:JLL

    从图片中我们可以看到,仲量联行把主要城市分成了6类。但是具体的分级标准和具体的经济参数暂时看不到。因此,我有参考了下面的“2014中国主要城市GDP排行榜”作为辅助。

    图片来源:kuaiji.com

    根据这么2个文件或图表,我们可以对中国的主要城市的经济实力或者说发展实力,有个大致的了解。我从中选取了8个城市,作为下面文章的主要观察和对比的参考。他们分别是:上海和北京(作为基础的参考标准);大连,厦门和无锡(作为二线城市的代表);以及福州,合肥和南昌(作为三线城市的代表)。看看这些城市之间的具体差别。

    数据整理:少石山人

    作为城市的情况,我首先考量的是发展状况,而发展状况,第一就要看GDP和人均GDP。从上面的表格可以看到,我选取的样本城市,GDP的分布在3千到2万多之间,人均在6万12万左右。根据我比较喜欢的“圆月菜刀”的观点,GDP总量在6000以上的,人均GDP在8万以上的,都是可以考虑买房的城市。作为经商(特别是开店做小生意的城市)的选择,特别是考虑当地租住门面,这个指标还是有参考意义的。

    行政配套资源我主要关心的是医疗和教育的配置,这里我们以三甲医院的数量和211/985高校的数量作为参考。(注:三甲医院不包括本地的解放军和武警医院,且医院信息相对比较多,数据可能存在些许偏差)

    数据来源:百度,数据整理:少石山人

    从上表我们可以发现作为样本基准的超一线城市的上海北京在教育和医疗资源上占了绝对优势,但是其实人均并非全部如此。

    数据整理:少石山人

    当然,由于上海北京的存在很多专业领域最好的医院,因此上海北京的医院人均数量相信会更高,这也是为什么说这两个城市的医疗资源其实是紧张的原因。


    作为做生意的城市,下面我选取了3个指标,作为商业情况的间接参考指标。他们分别是万达影城,麦当劳和星巴克。

    数据来源:各公司官网,数据整理:少石山人(注:星巴克数据可能有出入)

    由于万达影院大部分集中在万达广场中,当然,现在也有独立的万达影院逐步落成,可以从侧面折射出一些当地娱乐消费力。另一面,媒体也爆出了万达要关闭自己的40多家万达百货,对商业形态的调整。麦当劳的多少基本可以折射出当地餐饮的消费水平。星巴克可以反映出当地对新的消费观念的接受程度和消费能力。

    从上表可以看到,超一线城市的麦当劳和星巴克数量,远远领先于其他城市的数量,甚至超过了其他城市的总和。这个排名和人均GDP的排名基本的吻合。

    这里我在添加一个参考指标,就是UBER的第一批入驻城市,也有一定的侧面参考价值。我发现,上述8个城市里,只有上海,北京,大连和厦门有。前2个自不必说,后2个位的入选也和旅游城市的定位有关。


    由于时间仓促,暂时只列举了这些数据,做了一些简单的分析。各位如果喜欢,我们还可以添加更多数据进行比较。

    但是基于上面的信息,我的结论很明确,在现在经济下行的情况下,考虑投资生意,特别是小本的经营,首选还是要在上海和北京这样的超一线城市,不论在经济,文化,思想,还是在政府的办事效率上,都是遥遥领先于其他城市。换句话说,就是在其他城市要成功的难度,要远远大于上海和北京。当然,在日益增加的人口压力的情况下,竞争的激烈程度和成本的高企,也是上海和北京这样的城市的劣势。

    总结一句话:要想挣包子钱,哪个城市都可以;要想挣包包钱,只能在超一线城市。


    附:JLL的2015:中国城市60强

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