端银×八正道 | 21天百万实操信用卡特训营80～暖暖第8次作业

1.你对资金池和房地产的关系如何看待？

首先就像老师说的，不管做什么都要有相对应的资金池，如果没有好的资金池做后盾，就算有再好的机会，也抓不住，只能望而兴叹，这也是我为什么要参加特训营的原因。

为了下次机会来的时候，我可以毫不犹豫的抓住机会，而不是看着机会再次从眼前溜走，而原因，又是因为没钱！这个现实原因，既残酷又冰冷，而且也充满了讽刺。

2.你对投资房产的理解是什么？你要如何去做？

因为之前做过四年的房产投资，所以对于房地场投资，我还是有一些想法的，我们在做房产投资之前，首先得明确这几点:

1.清楚你有多少的预算

投资房地产所需的资金并不是一笔随手可得的小数字了一个，当你着手投资计划时，一定要清楚手头上有多少现金流，不要盲目投资。

2，别低估隐藏成本

在投资之前确认你的预算也涵盖利率，保险以及房屋的修缮费用，当你买到心目中的房地产时，尽可能地避免增加维修成本。

3，在具潜力的地区投资

投资房地产有一个法则就是“地点”，好地方房地产不仅未来升值空间高，租金回报率也高，通常交通便利或是大学城的房子出租都很容易。

4，投资目标要实际

你必须对自己的投资目标务实点，明确自己是要多赚钱还是想长期拥有它。在经济看好的时候，把房子装修好可以快速脱手获利；（所以这时候买精修房最划算）当然在经济不景气的时候，想卖掉可能就要花一段很长的时间。

5，机会很重要

要在房地产市场上赚钱，同其他投资一样，善于抓住机会是关键。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢？一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢？同时要学会买预期，比如知道哪里有一条方便的路要建，或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。

6，当租金无法抵过利息时，请三思

如果你的房屋资金无法抵过银行利息时，就必须谨慎思考是否继续投资。因为这可能造成你的财务危机，所以在投资前，务必算清楚租金是否高出银行利息。

7，小户型投资更方便

在房产市场上，小户型是比大户型更受欢迎的，不管是出租还是转卖都更容易，相较而言大户型和二手房拿来投资并不是很合适。

8，知己知彼

投资者要做到知己知彼，百战不殆，必须要深入了解地产公司、地产开发商的详细情况，还要了解其它投资者的多少和人群，了解部分竞争者的实力和运作。才能有一定的参考，结合自己实力做出判断。

9，投资不是赌博

投资不同于赌博，并不是只靠运气。投资要在保证不输的状态下赢取利润，所以“把鸡蛋放在同一个篮子里”的做法并不可取。投资者在投资前要对市场做细致的研究，考虑到可能面临的各种风险，总的房产投资比率最好不要超过个人总资产的60%，可以选择多种投资方式分散投资。

10，有效地进行资产配置

现在很多人买房子，为了投资，更是为了优化资产配置，随着全球经济的发展，资本全球化也是一个趋势，如何能将自己的资本有效地保值，是中高产们需要考虑的问题。所以投资一些抗风险能力强的房产市场更好。

所以综上所述，以我目前的情况，最主要的是要先打造我的资金池，在打造我资金池的同时，更多的游走于各售楼部、中介、房产网，地方新闻，政策信息，摸清哪的楼盘更有价值，选择一套适合我的房产，然后在跟着老师的脚步，等口子找机会，开启投资房产之路。