进入6月，房地产市场仍然扑朔迷离，有人说涨、有人说跌。
当前的房地产大局其实已经没有太大的悬念，不管是房地产调控层面还是楼市具体发展层面，都已经向着趋稳的方向前进，调控也多次强调，要具有政策连续性和差异性，在保持“房住不炒”这一个大基调的基础上，各个城市可以制定特色手段，目标只有一个，维持房地产市场的平稳健康发展。
当此之时，不少房地产专家不淡定了，例如北师大教授董藩，再次提出“依靠房地产拉动经济”的论调，多次指出，不能没有房地产，调控应该放开。房地产对经济的带动作用远远大于零散消费的贡献度，房产依然是支柱性产业，不能不重用。
很显然，这种声音似乎与当前一直践行的步调不一致、甚至截然相反。房地产是GDP发展的额支柱产业，这一点毋庸置疑，但是每当经济发展稍有放缓，就立刻重启这个“产业”在过去可行，现在已经不合时宜。我国的城市家庭住房拥有率已经高达96%以上，户均房产持有超过1.5套，经济学家任泽平在一份报告中研究显示，城镇存量房产多达3.11亿套，如果把所有的房子加起来，足够25亿人居住。所以逐渐烫平楼市泡沫，实现软着陆才是更重要的事情。
一方面不能舍弃房地产、另一方面不能过度消耗房地产，接下来究竟如何？先看2个方面。
1、销售上扬的同时，房企拿地积极，也预示着3个月后，楼市重现“抢收潮”，开发商房源满仓。
2020年5月份的土拍市场，已经出现了明显的分化，一二线城市的土地市场火热，成为了房企们的必争之地，但是三四线显得很萧瑟，根据数据显示，从3月1日至4月底，重点监测城市中有79块土地流拍，流拍的土地中三四线城市占比超过65%。
虽然土拍市场分化严重，但是总体一路走高。中原地产研究院数据显示，1-5月份，全国50个重点城市土地市场累计成交1.7万亿元。同比上涨8.8%，29个城市土拍超过200亿元，50个城市土拍超过100亿元，百亿门槛城市数和两百亿门槛城市数都再创历史新高。一线沿海城市的土拍市场引人注目，例如北京、杭州、上海等城市的土拍超过1000亿。
土拍整体上涨，就直接可以得出一个结论，开发商的拿地积极性正在增加，这背后暗示着房企们的资金正在从紧张转向宽裕，资金面宽裕是销售提升带来的结果，所以从这个方面而言房企们3月份以来的网络直播卖房、线上促销卖房、饥饿营销售房、打折促销等取得了一定的成效。
土地市场增长，直接带来一个结果， 3个月后，开发商房源满仓。
开发商拿地是为了建房销售，1-3月份新房供应萎缩，4-5月份拿地爆棚，也就意味着未来3-4个月市场新增住房大幅增加。根据房地产现行开发经验，基本奉行“5986”高周转模式，即拿地4个月开盘，5个月资金回笼，6个月资金再周转。更多的房企实际执行的是“456模式”，最迟4个月开盘，经典案例中，有这么一条“开盘工期≤3个月，奖励20万元；开盘工期在3~4个月，奖励10万元”。
2、房企们信心满满，但另一方面风景不同，炒房客“降50万”甩卖、摊价”扔房，七成房企打折就是非常好的例子。
楼市总是两股风吹来，一方面市场销售热火朝天的，开发商新房成交量已经开始同比呈现正向增长了，另一方面最近市场上传出了弃房断供潮和抛房潮。
所谓的弃房断供，其实很容易理解，在我国的买房人中，超过70%是通过按揭贷款实现的，例如一套100万元的房子，买房人只需要实际支付30万元即可拿到房子，但是后续依然问题不断，买房人需要按月向银行偿还月供债务，一旦月供断掉了，无力偿还并达到了《商品房抵押贷款合同》违约条款的时候，银行会通过拍卖的方式把这套房子销售掉，弥补买房人因为断供给银行带来的资金损失。
根据某法拍网显示，2020年以来挂牌超过115万套房源，比2019年大幅增长。
另外，根据易居研究院报告显示，近期以来，TOP20房企中有70%企业的销售价格与2019年同比有下降，这也就意味着七成房企是正在悄悄进行打折促销的，不难理解，一季度失去了销售额的情况下，以价换量完成销售目标实为明智之举。
除此之外，炒房者抛售房产也多次出现，前不久就出现了一例，一位北京炒房客2年前在重庆购置180套房子，2020年5月份以来，正在（降价50万元/套）“降50万”甩卖。200万元的房子降至150万元，降幅达到25%，很少见到。
该买房吗？笔者认为开发商不好过，对买房人却是好消息。3年以来，楼市炒房水分逐渐排挤出去，给刚需留下了更充足的入市空间，LPR下行、开发商打折促销、炒房者降价出售，都可能是刚需上车的契机。
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