北京租房情况分析

     北京租房信息数据分析 马上就要毕业了，离家最近的就是北京了，所以，自己用八爪鱼抓取链家上北京最近一段时间的租房信息，对信息进行了清洗和整理，然后做了一些分析。 本次共抓取了2947条信息，主要抓取的有租房区域、小区名字、户型、面积、房租、供暖情况、和距离地铁的距离。需要计算出来的是单位面积的租金。

 1 北京租房情况热力图     

北京租房情况热力图

 注：图片中的散点图为区域的位置 

        热力图表示的是有房子出租的房子的密集程度，北京租房情况热力图，整体上看，越往市中心，租房的需求越高，而且，需求很多都是顺着地铁线、在地铁站周围。          

2 区域租房数量统计

租房区域数量统计

 注：数据中的区域有很多，在次处不能全部显示出来，只能显示一部分，右边的蓝色的线是最大值，左边的粉色的线是平均值   

如图可以看出，望京的需求是最大的，随着现在互联网企业的火热，望京入驻了很多的互联网科技企业，随之也带动了周围写字楼的出租，互联网企业人员的流动性大，所以租房交易也会跟着需求变大。 

双井，被称为北京CBD的国际后花园，是随着CBD商圈的发展而崛起的外延商圈，主要依托区域内的高端居住人群，尤其是在CBD工作的商务人士发展起来的商圈，所以，对于商圈的租房需求也是比较高的。 剩下的租房需求比较平稳，大多在比较出名的商圈和交通方便的区域。   

3 供暖需求

 

供暖需求

       从图中可以看出，集中供暖的需求远远多于自供暖。自供暖温度控制的好，但是自己需要费精力，而对于在北京如此快节奏的生活中，对于需要租房的人，方便第一，所以集中供暖还是比较受大众欢迎。  

4 同一个区域，租金的变化 

CBD区域的小区租金情况

       注：此次以区域CBD为例，左边第一列为CBD中的小区名字，第二列为距离地铁的距离，右边的条形图为平均单位面积的租金 排序是按照小区的平均单位租金和距离地铁距离的大小降序 

对于同一小区的房子，大多数情况下，距离地铁越近，房租越贵； 即使距离地铁距离差不多，小区与小区之间的单位租金也有高有低，比如和乔丽致公寓和阳光100。租金的高低与很多情况有关，小区的年代、周边设施、房屋情况等，在此处，对比了两个小区的数据，发现，和乔丽致公寓出租的房子都是一室一厅的，而阳光100的则是几室一厅整租的，而且，阳光100比和乔丽致年代久远，所以在此处，单身公寓的价格可能更贵一些。   

所以，当我们租房子的时候，如果自己的可拿出的钱比较客观，最好离公司近点，这样为我们每天会节省很多时间，如果要坐地铁才能到，要选离地铁近的，选房子的时候，若是为了省钱，可以选一些年代比较久的房子，或者选择合租，