你有多了解房产？

你有多了解房产？

记得我前两周写的一篇有关资产配置的文章（出门左转），里面提到了其中一种的房产。而今天我就房产，具体的谈谈最近我的所学。

说起房产？最多的问题就是，房子还能不能买啊？

分析：能不能买，是看能否长期的保值、增值。

保值而言，简单说就是现在的房价有没有泡沫，会不会很快贬值，举个例子，1990年东京之前的房产就是处在泡沫的边缘，那当时东京的房价是每平米8万美金多一点，，而现在美国纽约的房价是2万美金多一点，北京的房价是不到1万美金，所以，北京是纽约的1/2，而日本又是美国的8倍，所以北京现在的房价相当于东京1990年房价的1/16，所以，北京的房价的虽然很贵，但和日本1990年的情况相比还差得远呢，远不止一个数量级上。因此，就保值而言，现在来说房产还是靠谱的。

那么增值呢,也很简单，拿房产和其他的投资工具比一下就好，比如股票，债券，理财

先看点数据，从2003年开始，到2017年这14年时间里，房价涨了差不多10倍，如果你首付30%，也就是用了3倍的杠杆的话，房子就涨了30多倍，房子的收益率是远远超过股票的，如果你卖股票的话，他们的收益大概在5-6倍这个样子，所以，房子得收益率是股票的5倍以上，而如果你买了理财产品或者债券就更低了，大概只有1倍。因此，增值也是无疑的。

那么最后一点，就是否可长期？
之前那篇文章提到过，一个城市的房价就是一个城市经济发展的体现。而随着我国的经济发展，必将是经济进一步的增长，那房价长期的的就是就是上涨。而，每年房价的上涨大部分的原因就是每年经济的增速。

既然我们知道房产的确有很多优势，但是我们又该购置房产改遵循什么原则呢？

一是先上车原则，刚刚说了，房价的上涨其实就是我们经济的增长，那既然有动车上，就甭管是坐票还是站票了，先做上这经济增长的列车再说。

二，就是稀缺原则，说白了就是尽量买城市中心的房子。因为房子得价值并不在于房子本身，而在于房子附近的稀缺资源，比如说学校，医院，商圈，各种办事机构等等。这些稀缺资源给你带来的各种便利，是房子升值的根本。当然，如果买不起你还可以买地铁沿线的房子，因为交通上的便利，可以部分替代这些稀缺资源。

原则是有了，那么具体的首付和贷款有改怎么安排呢？

第一，尽量少付首付，多用贷款，多贷年限
近期可以减轻支付压力，多用贷款和多贷年限可以帮你对抗通胀。

第二，尽量使用公积金贷款

公积金利率低，可以减少还贷，降低月供

详细的操作流程（包括贷款怎么选，怎么贷），后面跟新

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