7.23 学习心得

从《地产霸权》中了解到，部分地产商可以在香港地产发展壮大，并形成垄断，我认为主要原因有如下几点：1.机遇与勇气。在六七暴动市场低迷期间，华资企业抓住机遇低价买下港英企业手中地皮，同时在香港回归前几年，大量移民前往香港，给地产业发展带来前所未有的机遇。2.政府政策。香港政府税收很低，主要财政收入来源于土地拍卖，《中英联合声明》中规定，香港土地每年只能供应50公顷，所以较少的土地供应通常以高价拍卖土地，变相收取税收，抬高楼价，同时香港政府的各项政策，包括《救世九招》、换地权益书，无不偏向于房地产，促使房地产垄断加剧。3.垄断公共事业。由于龙头地产土地储备丰富，资金雄厚，联合打压中小地产，抑制新企业进入，同时由地产垄断蔓延至公共事业垄断，包括电力、煤气、公交、超市等，全都收取了不合理价格，其最终结果都由市民买单。