双湖科技城展望

    前言：今天是2021年2月22日消息，有一杭州房企：保亿，入手楼王地块，楼面价是6957（房价=楼面价的2倍）。以前其他的房企拍得地块价格是在5000+。由此可见目前的土地的竞拍价格在上涨，另外，如果容积率还是1-2之间，那么房价还是会上升。

郑州素有绿城之美称，在各个方位上，分别有东强、南动、西美、北静、中优之特点。

2020年，围绕十二字方针，郑州市将积极打造32个城市建设核心板块，这其中，双湖科技城成功入围，并成为高新区唯一入选板块。而最新提出的郑州科创规划中，双湖科技城作为黄河科创走廊的西起点及东西两翼的西翼核心，让人对双湖科技城有了更多的期待。

2019年1月起，全省首个开发区级政府规章《郑州高新技术产业开发区暂行规定》正式实施，为郑州高新区建设自创区扩权赋能，确立2025年建成千亿级世界一流高科技园区的奋斗目标。

高新区依托高新产业定位，在郑州主城区制造业、信息服务、科研、教育等行业均处于领先水平。

此外，从高新区产业规划上来讲，既有“三驾马车”、又有“六大产业集聚”。这几个方面都是我国即将到来的十四五规划时期将要重点发展的产业。如图所示:

当前高新区人口数量少、质量高，是人才密度全省之首。

双湖科技城自身实力

郑州高新区高新技术产业发展的桥头堡--双湖科技城，作为郑洛新国家自主创新示范区核心区，中原科技创新谷核心载体，自规划起便坚持以“生态+科技”为发展核心，全力推动高新技术产业发展，也承担更多城市职能，在一定程度上也为高新城市人居发展打下良好的基础。

黄河科创走廊C位依托

郑州黄河科创走廊的伟大创想:郑州效仿广深、杭州打造科创走廊，双湖科技城依托高新区深厚、高质量的产业基础独占C位，未来与中原科技城、云湖智慧城、白沙科学谷共同组成郑州黄河科创走廊。如图所示:

1.以双湖科技城为核心的中原科创谷;重点发展:智能制造、大数据、网络安全。

2.以北龙湖北岸为核心的中原科技城;重点发展:数字文创、信息技术、前沿科技、生命科学。

3.以龙子湖北为核心的云湖智慧城;重点发展:商务办公、大数据(海康威视在建)。

4.以鲲鹏软件小镇为核心的白沙科学谷;重点发展:数字科技、科创职住一体(华为、南威)。

“以产兴城、产城融合”依然是双湖科技城打造的基本理念。产业为片区发展不断注入经济活力与导入人口，能够为片区未来的发展奠基良好的经济基础。双湖科技城有腾飞的资本，它是郑州产业聚集地，也是未来的人口聚集地。高新产业吸引高端人才，就业机会吸引就业人口，再由人口创造需求和消费，片区也会得到相应的完善和发展。

双湖科技城地处高新新城核心区域，“以一心/一带/一轴/多组团”为格局，规划范围为莲花街以南、翠柏路以东，天健湖天德湖及须水河围合的扇形区域，围绕湖心岛建设科创金融岛为重点，总面积6平方公里，总投资超100亿元。

双湖科技城核心区规划以北斗导航、电子电器、智能家电等产业为依托，以大数据、云计算为手段，打造具有特色的全产业链模式，高新科创类产业引入是片区发展最强力支撑。

双湖科技城发展建设及配套

双湖科技城10余家科创园区已进驻，郑州外国语、郑州中学等名校确定进驻，公建有序落位。

双湖科技城以生态为基础，2条地铁线通行(8号线、9号线)、7所学校、文体教育配套“五馆中心”、引进三级甲等医院--郑州中心医院，未来产业和居住的相互反哺是片区发展的基本生态保障。详细情况如下:

区域建设，交通先行。2020年双湖科技城交通建设成果同样显著。红松路、创新大道、金盏西街“两横一纵”主干道路铺设工作已完成，莲花街、河阳路、枫香街等区域内主要交通道路基本均已实现通行。随着区域不断的成熟，内部路网会更加顺畅;保障市民出行效率的同时，也进一步驱动区域发展。

此外，双湖科技城内规划有地铁8号线和9号线。如今8号线一期已经开建，西起双湖科技城的天健湖站，待2023年12月底通车后是一大利好。未来九号线是直接从双湖科技城核心区穿过，具体开工时间暂时未知。
在教育医疗资源配置上，规划有7所学校和1所三甲医院。其中郑州中学高中部已建成，还引入了郑州高新外语中学、郑州外国语学校附属小学、高新区双语幼儿园等优秀教育资源;三甲医院郑州市中心医院高新医院已于去年年底开始施工建设。

在生态环境打造上，双湖科技城片区依托索河、须水河、索须河三大自然水系，以“一心/一带/一轴/多组团”为格局，以天健湖和天德湖双湖环抱为特色，以围绕湖心岛建设的金融岛为重点，构建15分钟社区生活圈的微城市生态链，打造一座生态科技，宜居宜业的智慧新城。为区域宜居环境发展打下良好的基础。

同时“科技”作为双湖科技城的标签之一，区域正全力推进智慧城市建设，引入海绵城市的设计理念，更运用新能源、新材料技术、节能环保技术等，为高知人才提供理想的未来居住地，打造智慧出行、智慧政务、智慧营商、智慧生活等于一体的智慧城市。

板块房地价差对比

高新新城房地差指标在全市各板块中居第二梯队，与郑州市内典型板块相比，利润率有限。比上不足，但比下有余。

其中，此次网上出让地块 郑政高出〔2020〕17号(网)(即下图所示的 I06-01号地块 ) 为储备用地， 位于双湖科技城翠柏路东， 青梅街北，紧邻双湖主干道创新大道。宗地面积为48677.06㎡(折合约73亩)，限容2.0、限高60米、限建筑密度20%，绿地率大于35%。竞拍起始价48322万元，竞拍熔断价72522万元，竞地最高限价96644万元，起始地价约662万/亩，起始楼面价4964元/㎡。周边规划文化设施丰富，近距离有天健湖公园和杜寨遗址公园，优良生态造就宜居场所。交通方面紧邻区域内大型公交枢纽场站，生活出行交通便捷，畅达全城。

双湖科技城在建设中，诸多前瞻性理念贯穿区域建设，诸多高科产业带动区域升级，此次17号地块的土地出让，是双湖科技城向未来进发的新耕耘，凭借优质的教育资源、生态环境以及成熟配套和“科技+生态”的新城规划，继续领跑区域发展。为双湖科技城的人居价值再加码!

双湖腾飞，显而易见。多项新规划加身的双湖科技城成为城市发展新星，受多重政策利好加持、高新区强有力的依托、以及其自身发展优势，区域价值日益凸显。

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