“长租房”的游戏规则在朋友圈传开也就仅仅这几天的事，一个地产中介的事儿却在身边搞金融的朋友圈里炸了锅。大概解释一下地产中介的这种新的玩法：大体是房屋中介高价从房东处垄断房源，并与房东签订“长期租聘、季度付款”的合同，房东觉得自己省去麻烦还能按时收到钱自然乐意了。房屋中介再以月付的噱头租给手里现金短缺的租客，然后让租客和某金融贷款机构签订一个贷款协议，金融贷款机构一次性将全年房款打给房屋中介，租客按月向金融机构偿还本息。租客乐意月付减轻现金压力，还能住到环境更舒适的房子，何乐不为。那于是，房屋中介手里有了租客贷款而来的一年房款，自己却只需要支付给房东三个月的房租，从而获得九个月房租的现金流，可以用来再去拿房子垄断市场。这样，房屋中介已经不仅仅是一个中介的角色了，而是一个空手套白狼的二房东，但这个二房东可“壮硕”的多，因为中介每租出去一套房子，就可以获得再租四套房子的钱，这四套房子再租出去，就又可以获得租十二套房子的钱，于是，金融杠杆就发挥作用了。
由于前段时间公司需要才租了一间房子，让我对这种游戏规则的设计唏嘘不已。在我当时租房也接触到某爱某家的客服推荐的房，装修配套一应俱全，以为原本中介仅靠中介费是主要收入的我，当时就奇怪这样的配套装修房屋中介真是要良心发现改做慈善？后来又觉得可能是抬高房租再多赚点租金罢了，现在想想自己还是太年轻，无论中介再怎么赚取房租差价，一年十二个月也并没有多少，和他们投入到房屋中的装修家电相比还是甚微，何况还是人工和店面的成本，毕竟中介不可能是做慈善的。但在新游戏规则下，就可以解释的通了，房屋中介压根没看上那点中介费的利润，他们看上的是每个房客最少能给他们带来的九个月房租价格的现金流，已经垄断市场的可能性。
作为一个在金融圈漂浮过的自命专业人士，我明白这种游戏玩法就隐约感到了危机：如果中介再无房可拿的时候，怎么办？这种房产中介的新游戏规则无异是从非法集资的模式翻版而来，中介摇身扮演着吸纳资金的角色，房东房客不知不觉间就成了变相的投资者，金融高大上外壳下的魔手可触及的是越来越多。
其实感触最强烈的还是身边人的事，大伯在本地也算是风云人物，在村民眼里是有文化有知识的，人热情又善良，时常自掏腰包扶老扶贫，年轻人凭着一股闯进也挣了些财产，是当时有名的万元户。可是去年大伯一直向我推荐他参与的一个P2P平台，大体是放多少钱在里面，不但可以拿利息，自己消费的东西只要上传发票也可以被折价返现回来。他觉得对方有各种红头文件支持，肯定是惠民得好东西，也凭着自己得傲气，觉得自己是因为有文化有眼见才能接受这种新的事物。不过我看了一眼便知道这种平台的问题风险在哪儿，也极力劝说大伯不要放那么多钱在里面。最后，我们都无法说服对方，只能不欢而散。
我隐隐感觉最近集资市场又要爆发众多问题的时候，想下定决心再劝说大伯一次。可还没来得及和他说，已经听说他投资的那个平台老板被抓，平台关闭，几十万又打了水漂。
作为曾今在这个行业工作些许年头的人，虽然没有多少太大的智慧，但学习游戏规则的本领还是在的，即便如此，这个行业内太多的聪明脑袋想出的各种千奇百怪的游戏方案还是让我一次又一次唏嘘。同时唏嘘的，还有那一群又一群愿意追随着游戏规则参与其中的可怜投资者们。
谨以此文，警戒慎行。
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