房价的秘密

现在的房地产调控肯定希望:
1、涨价是不可能的了，因为会增加实体经济成本。
2、降价是不可能的了，因为会增加金融市场风险。
3、不涨不降是不可能的了，没有涨价预期老百姓不会进场，没有降价预期老百姓不生孩子。
--谁能解这道世界难题，“房地产不可能三角”，有望获得下届诺贝尔经济学奖。

这是之前风靡媒体的一段房产笑谈，接下来我们就来解密房价的秘密，最后一点很可能影响我们每个人未来10年的生活。

一，米国经济霸权的前世今生

1，1944年7月米国通过一战二战大发战争财，收集了全世界73.4％的黄金，西方国家共同成立了布雷顿森林体系，美元直接跟黄金挂钩，一盎司黄金兑换35美元。，但却因为多次爆发美元危机与美国经济危机、制度本身不可解决的矛盾性，出现特里芬难题1971年8月正式宣布美元跟黄金脱钩。

2，随着中东战争，主要产油国的独立，欧佩克石油组织成立，19世纪70年代油价暴涨11倍，美国通过软硬兼施跟沙特签订石油用美元结算的协议。

3，新的世界格局从发达国家的顺差到发展中国家的顺差。主要有三点变化

a，米国全面转向主权信用货币，锚定自己的信用。

b，米国需要依赖强大的经济和军事实力，共同保证只要捆绑石油美元就不会垮。（打伊拉克，长期支持以色列，对伊朗的压制，挑起俄乌战争）

c，石油美元还会长期存在，但新能源崛起势不可挡，美国需要寻找下一个锚定物——碳排放权

二，人民币为何选择房产？

你可能会讲了，这跟我们国家的房产有什么联系吗？答案是肯定的！货币是劳动的寄存器，以前是以物换物，用贝壳，现在米国用黄金，石油，甚至碳排放权来锚定货币其价值。

而人民币国际地位还不高，其价值缺乏足够支撑力，而现实依赖的最大支撑还是不动产。我们需要可持续的房地产市场以及整体稳定并客观反映经济基本面和货币供应水平的房价。

我国经济由投资消费贸易三驾马车并驾齐驱，强消费是最可循环的良性的经历模式，目前的贡献有限。投资的可控度高，规模过大后产生资源错配效率低下的痼疾难以去除。贸易是最大优势为我们带来巨大顺差，但是也诞生了巨大的外汇储备，由于西方国家的集体围堵，只能自己内部消耗，最终导致两个问题。

1，是外汇储备导致的货币超发长期处于高位的问题难以解决

2，是我们需要蓄水池来控制超发必然带来的通胀问题。最理想的向美国美股一样，有足够的空间容纳多余的水，同时还能长期稳定升值。

但现实是我们除了少数强大的互联网和掌控了稀缺资源的企业外，大多只能向内求也就是要依赖自己的消费能力，我们国内消费能力有限。于是也导致了我们的证券市场根基不稳，长期受到西方各类经济措施和影响。结果呢也就是今天还在3000点徘徊，导致普通老百姓难以依靠证券市场，来让自己的资产保值增值。

于是大家都知道的一个现象发生了，由于房地产足够的稳定性，大量财富持续流向房地产，这也就持续推高了房价，同时这也导致了我们普通家庭对房地产严重的资产性依赖。我们需要依赖房子的保值增值，保留家庭的资产财富。

三，房产将何去何从？

1，我们货币的本质是信用，锚定的呢是我们的经济基本面，目前最大的基础是房地产。

2，我们经济的基本面，较长时间难以脱离三架马车，货币超发还将持续较长时间。

3，我们一直在改革改良的证券市场，包括北交所的快速推进，但难以在较短时间内，强大到能代替房地产市场，优质稳定的资产市场。也意味着短期内难以改变人们的投资偏好。

4，百年巨变之际，国际风云变化现有的秩序已经开始进入深层次的改变，但这个过程中就是漫长且多少存在不确定性的。老百姓始终会需要一个相对稳定，哪怕政治能力越来越有限的资产保值手段。

5，在多种力量的交织下，房地产市场求稳的政策基调不会变，房价对根本需求的体现不会变。整个市场趋稳，同时分化加深的趋势不会变。