01 关于房事
买房是国人近些年的最大一大笔开支，然而如果你不知道房屋的一些基本知识，你将损失巨大。
1、房子未来可做为遗产留给儿子
留给儿子？别幼稚了。
先看看我们国家对房子寿命的规定：
按照国家的规定，
土地使用权是70年，意味着你具有在房子里面居住70年的权利，
建筑设计规范中建筑结构相关规范要求结构设计按照50年计算（指的的高层建筑），
也就是说在理论上50年之内建筑质量（特别是结构）不会出现大的问题。
所以一般建筑的居住年限最多是50年。
也就是说房子是有寿命的，设计房子的寿命只有50年，50年以后房子就寿终正寝，成了危房，再也没法住人了。
如果你现在买的房子已经有了10年，再住30年，恰好那个时候你儿子30岁，此时房子已经40年了，只剩下10年的寿命。在这种情况下卖房子是肯定不值钱的，因为它只剩下了10年的寿命。
有人可能会说，只剩下10年寿命没有关系啊，拆迁会赔偿很多。
拆迁一定会赔偿很多吗？不一定。
这要分情况而定：
假如是以前盖的老破小，是步梯，只有6层。这个时候还是可以拆迁的，拆迁以后开发商可能把这个房子盖成二、三十层的高层，这时开发商还有较大的利润可以获得，自己也能得到巨量的赔偿款。
如果你现在住的是30层的高层，此时如果还指望拆迁是有点痴心妄想。因为高层建筑一般不超过100米（即30层），超过100米就属于超高层建筑，超高层建筑的建设有更严格的要求。
在这种情况下，鉴于成本和效益的考虑，很少有开发商愿意去拆迁高层，许多发达国家的高层现在都是平民窟。
有钱的人基本都住别墅去了，不住高层，原因有两点：一是房子的价值越来越低，二是各种维修会比较多，极大影响使用质量。
2、房子是我的资产
资产？首先要搞清楚什么是资产，什么是负债。
从会计专业来说：
所谓资产：是只能给你带来收益的东西。
所谓负债：是只让你不断花钱的东西。
房子究竟是资产还是负债呢？这要看房子的用途。
如果你的房子是你一辈子要住到老的，这时候房子不是你的资产，是你的负债，因为你住在里面要养房，要有各种的养房支出，所以它是负债。
如果你的房子现在出租在外，你只是作为一种投资理财产品，每个月都可以收到租金，那这个时候房子是你的资产。
3、房子能带给我安全感
真的是这样吗？有房子就有安全感了吗？
看一个朋友：
买了104平米的新房，目前房贷140万，二线城市。
他年收入10万，每月还贷6000，老婆在企业，年收入约8万，家里有两个儿子要养。
他倒是买了房子，但是房子给了他安全感了吗？
什么是安全感？
安全感字面意思是安全、无虞的感觉，就是渴望稳定、安全的心理需求，属于个人内在精神需求。
安全感是对可能出现的对身体或心理的危险或风险的预感，以及个体在应对处事时的有力/无力感，主要表现为确定感和可控感。
上面那个朋友，他不仅经济负担特别重，而且极大的没有确定感和可控感。
还了房贷余下的钱仅够维持家庭的日常开支，他上有老下有两小，家庭财产没有任何的防风险能力。
虽然有了房子，但他有安全感吗？
房子不一定会带来安全感，只有对风险有足够的准备，才能让人心安。现在毕竟是市场经济，是靠钱生活，不是靠房子生活，手头要留一定的钱，能够预防家庭出现的任何风险，这样才能心安，才有安全感。
02 从理财方面看买房
关于房子到底该不该买呢？依据情况而定。
买的情况：
把房子当做一种金融产品，在国家拉依靠房地产拉动经济的周期内，可以利用适当的杠杆负债买房。
买了以后的处理：
++房价涨幅很大的时候便可将房子卖出去赚取差价。
++将房子租出去，租售比合理就出租，租售比不合理就卖出。
不买的情况：
经济压力太大，不要太苛求，能买得起就买，买不起就租，租房便宜许多。
原因1：房子寿命
房子只有50年的寿命，你花了很多钱买的房子，50年以后一文不值，所有的钱全部相当于打了水漂。
原因2：理财角度
假如买一套房子200万，当地年租房一年3万，这种情况下，从理财的角度来说不要买房。
假定有200万，用来理财年化收益10%，就是20万。用于租房支出加养房共4万，自己还可以盈余16万。16万可以是很多人一年的工资收入了……
对于买房要有客观正确的认识，不要盲目的瞎买乱买，因为让自己有巨大的精神负担和压力重，不是一种很好的生活状态。
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