写稿练习-日更500字/2019-01-07

写稿练习-日更500字/2019-01-07

今天，是我开始写作的第18天。

前两天，对杭州房贷可贷到80岁的接力贷事件简单发表了观点。今天我在微信上看到了一篇同样针对这个事件的文章。同样一个话题，这个作者写出的一篇文章相对我写的更加有理有据，条理清晰。所以我想把它贴出来和自己写的出入作对比，下面文章是我摘过来的原文。

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标题：房贷可到80岁！这则重磅消息透露四大信号

文/刘晓博说财经（liuxb929）

今天（1月3日）一大早，就看到了一个楼市的重磅消息：

杭州某银行近日悄悄调整了房贷政策，规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁，一举打破了贷款人最高年龄纪录。

率先报道这个消息的，是杭州本地媒体“钱江晚报”，发表在该报今天23版的头条位置（见下图）。

写稿练习-日更500字/2019-01-07

报道没有提及这家银行的具体名称，记者通过暗访的方式证实了事实的真实性。并指出，这是一款“接力贷”产品，就是父母和子女两代人接力还款，最高贷款年限为30年。

此前，房贷最多可以贷款到申请人70周岁（很多城市是65岁）。此次杭州的做法，等于把贷款的年龄上限延长了10到15岁。

比如房贷申请人张先生，今年50周岁。如果他现在贷款买房，一般来说只能贷款15年（到65岁），最多到20年（70周岁）。如果按照杭州这家银行的贷款年限，他可以贷款到80岁，也就是申请30年的贷款。条件是，张先生要带上一名子女，作为联合还款人。

这传递了什么信号？

第一，这意味着各大城市的“人口争夺战”中，“父母争夺战”增加、拓宽了“买房加杠杆”的优惠。

城市的“人口争夺战”带给楼市的影响是，相当于绕开限购，向增量人群（迁移户口的）合法发放了房票。但这些房票要获得兑现，受到贷款政策的限制，尤其是贷款年限的限制。

比如有的城市规定，只有父母退休后，才能跟着孩子随迁。这样，随迁父母的年龄至少在55（母）到60岁（父），能贷款的年限非常短。如果贷款年龄可以普遍延长到80岁，则意味着很多人将获得“楼市加杠杆”的资格。

很多生活在一线城市、二线城市的人，之所以要迁父母的户口，往往是为了“借名买房”。尤其在新房价格倒挂，买到就是赚到的“摇号时代”，父母户口迁入，至少意味着中签率提升100%到200%。而且，还获得了一次“首套房”的机会，在一些城市里有优先摇号、低首付、低房贷利率上浮、低契税的一系列优惠。

用父母名字买房，最大的痛点就是“贷款年限短”。80岁贷款上限的出现，很好地解决了这个痛点。

哪个城市率先实现“80岁贷款上限”，哪个城市就将吸引更多人口落户，稳增长也就更容易实现。如果央行不叫停这种做法，相信会有更多城市出台这项政策。

第二，这意味着“你不买房，自有他人买房”。

贷款年龄上限拓展到80岁，意味着更多的家庭将通过迁父母户口的方式，在大城市买第三套、第四套住宅。你不买，自有他人买。调控的目标是供求平衡，现在冷的是“需求”，所以调控开始增加需求。说白了，你不买，调控将引导其他人来买。

第三，这是三四线城市的利空。

这意味着，人口和资金进一步向大城市集中。用父母名义买房，大多是在一二线城市（限购比较严格的城市）。所以，不仅把人口吸引到了大城市，还把资金吸引了过去。在这个过程里，为了实现“借父母名义在大城市买房”，还会抛售三四线城市里多余的房子，以筹集首付款。

天之道，损有余而补不足；人之道，损不足以奉有余。城市的竞争，必然带来资源分布的失衡，大城市将强者恒强。

第四，超长接力贷，是购房者的利好。

房贷申请多少年的最合适。答案是：越长越好。

为什么？因为通胀是常态，贷款期限越长，意味着后面的贷款将被通胀吃掉。想想看，如果你25年前贷款买房，贷款期限是30年。以当年的房价，你的月还款大概是200到300元，在当时已经是巨大的压力了。现在，200到300元的月还款还有5年还完，看起来是不是个笑话？

这就是时间的魅力。我之前讲过：在中国买房子，真正的按揭只有10年，后面越来越轻松。想想看，25年前的中国的货币总量是3.5万亿，现在是181万亿，增长了多少倍。25年前，在一线城市普通人的月工资也不过三四百元，现在又是多少！

所以，贷款期限的延长、贷款年龄上限的延长，对楼市的利好作用可能超过降准降息！

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我将自己的写稿和他们文章进行了一下对比（感兴趣我写了什么内容的朋友，可以回到我的日更《写稿练习-日更500字/2019-01-03》，求轻喷，哈哈哈），然后发现了自己几个问题：

1.观点不聚焦。同样是写一个话题和事件，我发现自己的观点比较分散，而这个作者他则将观点聚焦到了某一点-“传递的信号”。

2.不会由点（具体某事）到面（某一类社会现象）恰当转折。文章的一开始他同时我一样，先陈述了这件事情的原委，让不清楚的读者明白这是一回事。但我陈述完事实后，还在继续分散的表达，而这作者则很巧妙的用“这传递了什么信号？”这样一句话，引出他具体想表达的观点。

3.逻辑不清晰。其实这件事情可以透出好几个社会现象，所以我当时表达时就特别苦恼，怎样才能将自己想说的说清楚，但我最后把一些看法都揉到一块写了，结果最终没有说出一些“所以然”来就早早收尾，使得逻辑上显得非常不清晰（当然因为只是500字日更，所以也就没有写的更深入）。而这个作者用了四个“意味着”逐一表达出了自己观点。

4.观点无启示作用。因为人都有趋利避害的心理，这个作者用“传递了什么信号”，“意味着”这样的强调词语，会让读者感觉与自己有关，同时有非常强的启示作用，也就更愿意阅读和分享。而我的观点则更像是个人的牢骚，加上没有清晰的立场，比较难让人有共鸣。

最后，就是这个作者看问题确实比我更加深刻，我觉得这也是他能写出这些清晰的观点，而我写不出的原因！

不过有对比，有差距，就有进步的空间，我相信通过大量输入和不断的练习我也可以写的更好，嘻嘻（不管怎样，还是要多多鼓励自己鸭）。

PS：今天这个写稿主要是对自己的观点性写稿和别人写的好进行对比分析，不对比不知道，这样一分析感觉自己有好多值得向别人学习的地方。我想后面再去写这类写稿时，可以继续进行这样的分析，向优秀的作品学习取经。今天就写到这里了，晚安，好运~