在阅读这篇文章之前，我先强调一点我写这篇文章的一个主要目的，是教大家如何去买房，没有任何商业成分。下面我就以地段，户型两方面跟大家详细解说。
说到地段，往往是跟房子的价格挂上钩，不同的地段开了一个价格不一样。而地段的好坏跟地铁，周边配套，经济地位（即是否为繁华地段），未来规划，周边地理人文环境有关。这里不赘述，需要注意的是，你有多少钱就去买哪里的房子。我当经纪人那段时间就遇到很多这样的客户，他们的首付付不起，市中心或者，靠近地铁的房子，但还是一直在找，心中抱有侥幸总以为能找到符合他们预算的房子。过了一个月后，房子没找到，原本想找市中心附近房子，回头来发现郊区的房子涨起来了，于是郊区也买不了。房子的价格，绝大程度上取决于它的地段，房子楼龄、户型等方面是次要因素。有些人可能会问，那可以去选个地段好点的二手房啊，在这里要说的是买一套二手房首期的费用，以佛山一套成交价100万的二手房为例，首付三成30万，剩下70万银行不会全给你贷款，它会评估你这套房子值多少前，一般来说比市场价低10%到20%，以10%为例，剩下10万加到你首付里，另外，再加上税费，中介费，过户费，你也将近去到50万首付。况且，你买了这套房子，之后要想再转卖出去，从楼龄方面，几乎不会有人要买。当然，这根据你的首付，买房目的具体而言。
因此，我认为，买房尽量买新房，首付能到哪里尽量买到哪里，总之，先上车再说。
选好那个楼盘了，接下来看看户型。
买房是买塔楼还是板楼？
这就要说到塔楼跟板楼的不同之处。下面是有关板楼跟塔楼的介绍
板楼，是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
板楼的优点：
1、采光好：
板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
2、房源可比性低：
板楼一梯户通常只有两户或四户，所以开发商在板楼户型的设计上，左右、上下的户型差异不会太大，购房者在选房时，不会出现太大的落差。
3、密度低：
板楼一梯户比塔楼少很多，容积率高，居住环境宽敞，舒适度高。
4、成本低：
板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。
5、使用率高：
板楼户型的使用率通常高达90%以上。
板楼的缺点：
1、房价高：
尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
2、重塑能力低：
板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起承重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
塔楼：
是对不同建筑结构的建筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑。从楼房的平面图上理解塔楼。塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。
塔楼的优点：
1、房价低：
由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效的降低每平方米的房价。
2、重塑能力高：
塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。
3、结构坚固：
采用了框架结构，现场浇筑楼板，坚固程度比板楼高，抗震与安全性好。
4、视野开阔：
塔楼，楼层较高住户可尽览都市美景
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塔楼的缺点：
1、密度高：
塔楼一层居住人数远高于板楼一层的住户，居住环境不好，每一层都有一些住户的采光和通风受到影响。
2、使用率低：
使用率一般只有70%－75％，平均塔楼的住户比板楼的住户使用空间少10平方米。
以上为塔楼跟板楼的区别，至于选哪种，根据你的需求来
户型的朝向也是很重要！
关乎到我们生活的各个方面，甚至有的人还会带着长辈拿着指南针来看房子呢，为什么呢？
太阳是从东方升起，西方落下，那么，如果是朝东的房子，早晨就有太阳照，不适合睡懒觉，如果不用起早床上班的，卧室选择朝南的最好，当然，东晒不是很重要，必尽早晨的太阳不会让人感到不适，不想被太阳照醒的只要在卧室里安个不透光的窗帘就可以了。朝西的房子，到了下午就会有西晒，夏天就太要命了，冬天也不会暖和到哪里，所以买房子最好不要买朝西的。如果是朝北的，冬天北风吹会很冷，而且还会窗子还会飘雨。朝南的最好，光线不会很差，屋子也没有太阳直射，很舒适。当然，选择房子不会只有一种朝向可以选择的，一般都是有两个朝向，有的板式楼会有三面开窗的，那么，房间就会很通透，一般人都喜欢南北朝向的，我国古代的房子也全都是正南北朝向的，一是因为风水，再者就是考虑的通风采光，南北朝向的房子是既没有太阳晒，通风和采光又最好的朝向。其次是东南，但是东南不通透，虽然采光好，但可能夏天不够通风，会有点热.
房屋朝向怎么选择
房屋内部朝向如何选择呢?这也是很多人关心的问题。一般来说客厅佳朝向是南，这样的房间冬暖夏凉;卧室佳是朝向是南，其次是东南、东以及东北;其中差的朝向是西向，夏季太阳直射比较炎热;卫生间劣的朝向是西，通风不好，容易潮湿;厨房劣的朝向则是北向。
南朝向：南北通透通风好，采光充足，具有冬暖夏凉的特点;
东南朝向：采光相对来说比较好，然而通风却一般;
东朝向：采光是较好，但是通风比较差;
西南朝向：采光比较好，只是有一定西晒的困扰;
北朝向：这个朝向采光是差的，但是夏日会感觉比较凉爽，而冬季则会较阴冷;
西朝向：采光时间比较短，夏日午后室内会出现暴晒的情况。
对于购房者来说，评判好房子的标准很多，专家也提醒购房者，挑选房屋朝向最重要的是根据自己的需求：如果
喜欢早起，建议买东朝向房屋，晨光能带给您朝气蓬勃的心境;如果您喜欢夜里工作，晚睡晚起，就选择西朝向
的房屋，会体验到夕阳西下的另一种意境;如果您现在无忧无虑，每天在家里享受温馨的生活，可以选择南朝向
的房屋，坐在地板上，沐浴着阳光，喝杯茶，享受“面朝大海春暖花开”的感觉
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