商住两用房因商用土地年限从30年－50年不等，引发了许多模糊观念，甚至有商住都是小产权的误解。而事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，根据[2]第二十二条和[3]第一百四十九条相关规定，住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确，根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。
住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年 教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。
商住两用房因商用土地年限从30年－50年不等，引发了许多模糊观念，甚至有商住都是小产权的误解。而事实上，在房屋所有...
上海市商住两用房需要交纳的税费是多少？ 一、 上海商住两用房买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% (面积...
文|有财不楠 什么是商住房？ 所谓商住房，就是商住两用房，也就是又可以用于居住，又可以用于商业办公，说直白一点就是...
全面收紧政策下的楼市交易量明显有所回落，深圳南京房价也率先下跌。 据相关数据统计，不仅各地的反房屋成交量有所回...
商住两用房新房和普通住宅的区别: 1、使用年限不同。 商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地...
总结：孙老师，合适我们的还是合租共享。 如果整体出租，10000的预算，要考虑御锦公馆。 理想公馆72平米复式的房...
因为一个朋友办居住证的关系，我查了一下房子的问题，关于商品房、动迁房、商住两用房、经济适用房的区别。其中涉及土地性...
商住两用房购买注意事项（Sonia原创整理） 1.房子是否注册过公司！虽然提供注册地址可以赚到除租金以外额外的费用...
昨天好消息就是家附近要建公园，房子又能增值了。今天晚上去建行取钱，路过方糖，都是商住两用房，人家就感觉小区环境什么...
本文标题：商住两用房
本文链接：https://www.haomeiwen.com/subject/pavwaftx.html
网友评论