黄河时代城材料

南阳铜锣湾国际广场

黄河·时代城汇报材料

一、南阳车站区域改造的必要性

南阳车站是人流物流最密集的区域。据有关部门统计，车站区域日流动人口约5万人次。随着时间的推移，车站区域经济发展与社会地位不相称和城市发展规划不协调。其中低端市场多、个体工商户多、特种行业多、出租房屋多、低端饭店多、低档旅馆多，安全隐患多。

目前该区域缺乏统一规划，区域内大多数建筑物建于上世70-80年代，房屋结构设计落后，建设质量差，基础设施差。城中村内道路不畅，排水排污系统不完善，乱搭乱建现象严重，环境脏乱差，难管难治。

所有这些致使该区域经济发展速度慢，社会服务功能差，严重影响南阳城市窗口形象。因此实施城中村改造势在必行。

二、黄河·时代城项目介绍

1、黄河·时代城的立项建设：

黄河·时代城是河南黄河集团与香港铜锣湾集团强强联合打造的第五代城市商贸聚合体，是南阳市招商引资重点项目，2012年5月正式启动。

随后作为全国农运会重点督查督办项目、南阳市发动机计划项目、南阳市第一批重点建设项目，是实施南阳“雁阵计划”的具体体现，项目开工建设标志着南阳火车站、汽车站、公交总站三站区域改造工程的正式实施。2013年11月24日正式开工建设。

2、项目概述：

项目位于中州路以北、火车站广场以南、车站路以西、焦枝铁路线以东区域该项目占地面积241亩，建筑面积约80万平方米，按照商业、办公、住宅一体的城市综合体进行规划设计，计划总投资40亿元。

3、项目规划设计与业态布局定位：

规划设计邀请德国、深圳、杭州等国际、国内一流建筑设计大师，联手缔造中国首个“专业市场购物中心化”的超五代顶级商业建筑，充分考虑到横向与纵向消费人流的科学组织，重视经营硬件和商业配套的合理布局，设计科学、构思巧妙，构建商业发展核动力，助推市场跨越发展。

黄河·时代城项目站在“建设南阳一站式国际消费中心，打造省际区域性商业中心和城市会客厅”的城市发展战略高度，依托南阳，布局豫西南，辐射豫鄂陕，集小商品城、数码科技城、大型超市、影院娱乐、主题百货、商业步行街、特色餐饮、特色酒店等多业态为一体，打造豫鄂陕周边国际时尚消费体验中心。

项目整个业态布局充分体现出“一站式”和“大物业”的特点。立足南阳小商品现状，紧跟市场发展方向，资源整合，改变现有市场脏、乱、差的形象。十二大经营主题，升级南阳小商品。负一层，传承火车站商圈经营传统，打造近万平米玉器古玩经营区。另外，以酒店用品、厨房用具、日杂百货等为核心业态，打造南阳首席酒店、餐饮配套第一城。

地面部分，结合一期地块的特殊条件，以小商品业态为导向，AB地块独立布局。A区紧邻火车站、华恩，与工贸南北相望。融合了工贸、百乐及车站路等现有经营，在完成市场升级、换代的同时，为站前其它区域的改造，提供了充足的市场安置空间。

B区引领南阳小商品潮流。一层，以日用日化、美容美容用品为主打，辅以精品百货消费，打造南阳首席日化专区；二层，一万多平米的经营规模，将形成南阳最大的皮具箱包专区和最专业的文体办公卖场；三层，开创南阳第一的饰品专区，以郑州万博饰品城为蓝本，经营涵盖精品饰品、手工饰品、家居饰品、汽车饰品、创意摆件等，将成为河南地市中，除郑州之外最大的饰品采购中心；四层，针织专区；五层一站式儿童体验馆，全方位满足儿童消费及体验。

4、（中国·南阳）“义乌国际智慧城”的新模式

黄河时代城项目一期，20万平米的义乌国际智慧城，定位中原首席小商品交易中心，经营涵盖日用日杂、副食、服装、鞋包、小五金、小电器等28大业态，满足南阳千万级人口消费，并辐射周边地市，打造“一站式”的小商品采购及消费中心，领先市场20年。金融服务中心、仓储货运中心、餐饮娱乐中心、物流配送中心、可容纳2000余辆停车场，“四大中心”重新诠释南阳商贸服务业。

着眼发展商贸服务等第三产业，拉大拉长产业链条。现代社会区别于传统社会的一个明显标志就是商贸、服务业等第三产业的飞速发展。现代社会尤为重视第三产业的发展，繁荣一个市场，可带动区域的大发展、改善一个区域的经济发展生态。

义乌国际智慧城从繁荣大南阳经济着眼：积极拓宽南阳城区发展空间，培育新的经济增长点；积极促进发展现代服务业；积极改善投资环境，提升城市的品位和档次；着力推进南阳新型城镇化建设。黄河·时代城，将以市场对财富所产生的强大聚合力来实现一个传说——“盆地生金”！

三、创新黄河·时代城的运营管理

黄河时代城的运营将由河南黄河集团与香港港铜锣湾集团共同组建的商业团队进行规划、招商及后期的运营管理，通过铜锣湾集团将国内购物中心最先进的商业模式和运营管理引入南阳，共同铸造黄河·时代城项目，以细致入微、至诚至真、专业化、标准化的服务，树立“黄河·时代城”品牌，提升南阳城市形象，塑造南阳城市商业名片，从而实现全体业主和商户的投资经营收益。

为了让商户在财富通道上走的更轻松、更稳健、更快,我们将以统一运营为总体发展模式，为商户提供一流的营销策划、运营管理为一体的全程服务。其管理核心实行六个统一的运营模式：1、统一规划布局、2、统一招商运营3、统一营销策划、4、统一装潢设计、5、统一招租政策、6、统一物业服务；在前期商家引进时实行核心主力店先行，次主力店和品牌店匹配，批零购物与休闲娱乐合理配置规划；对特殊商家给予特殊政策，邀其进驻，吸引客流，活跃市场气氛，放水养鱼，先做人气，再做生意，引进国际、国内知名商家，在A、B区除了已经与义乌国际小商品城签订战略合作以外，还与北京百荣世贸商城、郑州世贸商城、郑州国际小商品城、万博商城、恒泰服装城签订战略联盟；在C、D区已经与众多世界500强企业达成合作意向的有沃尔玛、家乐福、大润发、华润万家，韩国乐天玛特、北京华联BHG、优衣库、屈臣氏、横店影院、大歌星KTV、国美电器、五星电器、大玩家、星期八小镇、肯德基、麦当劳、必胜客、真功夫、星巴克、汉拿山、小南国、粉壹仟、维也纳酒店、锦江国际等众多经营商家，强强联合、资源共享、优势互补，通过经营档次高级化、经营手段现代化、经营管理规范化、经营环境一流化，使顾客得到更加愉悦的消费体验。致力把黄河·时代城打造豫西南地区永不落幕的商品交易及生活体验中心。

四、经济社会效益综合预测、评估与展望

火车站、汽车站、公交总站三站区域形象关乎南阳城市形象，是南阳扩大开放、深化改革的窗口。黄河·时代城更重要的是引进先进的管理理念和管理方法，有效促进南阳与香港的交流，密切内地与沿海、全球各地的经贸关系、扩大对外开放。

而打动南阳人民的还是车站区域改造后带来的客观经济收益以及未来繁华大商业、大流通、大市场的综合社会效益和民生效应。

黄河·时代城总建筑面积80万平米，商业面积近40万平米，可设铺位10000余间，商户近8000户，就业岗位近20000余人，辐射将达商洛、湖北襄阳、河南平顶山等地，覆盖人口达3000万以上。作为南阳市未来最大的小商品市场，在满足南阳市区级下属县市的消费同时，也将辐射到周边的县市。参照其他同类市场的经营规模及发展情况，项目一期开业五年内达到市场繁荣目的，并有望实现成交额15-20个亿元，创造数千万的利税。

h