＃晨起读书 542
买房需要考虑的问题:
多次实地考察【100套】，形成认知，避免误区，立下标准，列出要素，精算费用:
1.立下标准：以终为始，最大保障【必须考虑流动性，假如置换能够快速出手】
2.列出要素：7大要素，周全考虑
（1）功能：主要考虑是自住还是投资，即常说的是否刚需房。
（2）大小：夫妻，孩子，父母，多少人住，决定了大小面积。
（3）价格：大概列出你能够接受的总价，除以预估的平方数，顺便计算出单价。
（4）交通：是否近靠近交通枢纽（地铁，公交站等）？若自驾，附近道路是否拥堵？出入是否足够方便？暂时没有通行的交通方式，在未来1～2年是否有规划？
（5）配套：
一是指屋内配套，格局和设计如何——有没有配置精装或简装？如果没有，自己装修的预算是多少？如果是二手房，软硬件如何？需不需要重新装修？重新装修的预算又是多少？配齐家具等软装又需要多少？
二是指楼内配套，比如，有没有电梯，带不带小区花园，有没有泳池，有没有私人会所，有没有完善的物业管理和安保等。
三是指周边配套，有没有商场和超市？如果没有，未来是否有规划？有没有幼儿园、学校等？学校是私立的还是公立的，费用如何？如果你需要和老人或小孩居住，附近有没有医院？周边治安状况如何？还要考虑邻居的构成和素养等。
（6）新旧：如果你已经填写好并明确了前面的5大要素，这5个要素将会决定第6个要素。老破小——新高大？
（7）再售出：就是刚才说的最重要的标准，也请考虑一下，你买回来这个房子，是会保值，还是会贬值。未来什么样的人可能会买你的房子？这个人群存不存在，大不大？他们为什么非买不可？
3.精算费用：一分一毫，滴水不漏
费用一：立刻要交的钱（定金/订金）
定金会被直接扣除；而订金是可以退的。
费用二：需要准备好的钱（首付+税费+中介费）
费用三：未来每个月要还的钱（房贷）
在费用这个部分还有3方面需要特别注意：
①暗合同不受法律保护和认可。明暗合同有法律上的风险。
②如果你在准备首付时，资金仍有缺口，借贷的优先顺序是：父母或家人、网贷、朋友。不到万不得已，尽量不要向朋友借。
③部分开发商为了促进房产的售卖，会打出7折、6折等旗号。请不要因为打折而冲动购买，因为房产购置要花的毕竟不是一个小数目，你可以先到当地房管局的官网查找公开信息进行核实。
【买房要趁早，准备要提前，计划要周全。】
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