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摘要：继P2P爆雷以后，今年长租公寓也频繁爆雷。为啥做个中介也能爆雷，这里给大家简单介绍一下。
8月7日晚，乐伽公寓发布公告称，因公司经营不善，无力履行合同，目前已停止运营。这是继杭州鼎家、上海寓见、长沙咖菲猫等之后又一家爆雷的长租公寓。2018年的时候，我爱我家的前副总裁胡景晖说“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。”，现在看起来正在变成现实。
笔者一开始觉得很奇怪，租房子怎么还会“爆雷”？我们自己租房子，每月交房租给房东，中介除了一开始收了一笔手续费之后，几乎再也没什么交集。按理说最多中介生意不好关门不干了，爆雷听起来有点匪夷所思。为此专门去搜了长租公寓的玩法，才弄清楚这里面到底有什么猫腻。
凡是涉及到爆雷的，一定是和杠杆或资金池有关，长租公寓也不例外。它的具体玩法是这样的，它自己先和房东签合同，承诺每月付房租，然后再转手做二房东，把房子转租出去。按理说这样也不怎么可怕，可怕的是后面的玩法。它在转租的时候和租客签的是贷款合同，表面上租客每月交的是房租，实际上是在还贷款，而长租公寓作为二房东，却一次性收到了全年的房租，剩下的是房客每月还贷款。
看到这里应该就很清楚了，长租公寓实际上利用租客的信用贷款，沉淀了不小的资金池，至于这个资金池它怎么使用，处于无人监管的地步。现实中长租公寓的经营者为了PK传统中介，往往采取高价收房的手段，后续租不出去或者低价出租都是很常见的。等到资金池无以为继或者被挪用，最倒霉的就是租客和房东了。因为房东还没收满合同期的租金，而租客却因为贷款合同还需要每月还贷！最后往往是房东暴力驱逐租客，租客欲哭无泪。
有时想想，这种所谓的“金融创新”，其实真该死！
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