东莞看起来很美
昨天晚上，一个网友向我提问，手上有110w现金，两夫妻月收入2.5w，还有首套名额，最近东莞上涨非常凶猛，想追进，问我可以吗？我说，一切合法，没有什么不可以，只是，在我看来，这不是最优的选择。
关于家庭底层资产的配置，我建议是慎重，不要跟风，不要盲从（很违反人性哈）。投资，要进行价值投资，不要投机。人到中年了，要做稳当的事，也就是大概率的事。毕竟，投资，安全性摆在第一位，流通性摆在第二位，增长性摆在第三位。
从安全性的角度出发，深圳的资产安全性要高于东莞的；深圳的房子，只要不是存在明显硬伤，价格合适，通常45-60天就可以去化掉，流通性要强于临深；近期来看，东莞的增长性高于深圳平均，但是把视线放在3-5年，东莞的增长性不可能优于深圳。
她想买东莞，最核心的思考是价格。和我买第一，第二套房的时候思维一样，就是按照自己荷包的深度来选标的。我们选择价格低，就要牺牲通勤的效率，也就是时间。钱没有可以再赚，时间过去了，就一去不复返。多年以后，所有的人都会认可一个事实——时间是我们最珍贵的财富。
投资人的思维和普通人的思维是相反的——投资人按照标的物来适配资源，当然，杠杆要适度，否则，这就真的成了赌博了。如果从房产的消费属性，也就是居住价值出发，深圳绝大多数房子其居住属性都比不上临深城市。但是，房产，尤其是北上广深四个一线城市的房产，资产属性第一，金融属性第二，学位属性第三，圈层属性第四，居住属性是摆在最后的。这就是为什么学位房买小不买大的原因，因为最小的投入，能撬动的城市核心资源——教育，是完全一样的。
她说自己是一个相对悲观的人，未算胜，先算败。我说，这也没什么不好，但是，我们还是对自己的国家保持乐观，对自己所在的城市保持乐观，如果做不到，那么尽快到自己能保持乐观的国家和城市去，这样会快乐很多。
她说，这次疫情对她的工作和生活造成了巨大的影响——她做英语培训教育的，家长们出于安全的考虑，都让孩子在家里呆着了，两个小机构也因此先后关闭。我说，这个现状，短时间内怕都难以改变，环境不能改变，我们唯有改变我们自己。
我的建议是把自己的培训理念，方法，课程转化为短视频课程，并分发到抖音、快手、公众号、头条、B站、视频号、网易课堂、得到等平台。一流的销售，都是卖自己，二流的销售才是卖具体的产品。另外，就是要开源，既然是做英语培训，技能肯定了得，不妨做一些网文翻译的兼职，在线下培训受阻未来不能显见改善的情况下，应该紧急开源，才能改善家庭的现金流。
手上已经有了110w的现金，我的建议是沿着地铁12号线，看看西乡。有宝安、前海的概念加持，西乡是一个相对优质的片区。当然，我还推荐福田保税区，因为她有两个孩子，都到了用学位的阶段，福田保税区的教育资源要优于西乡。不过，两房是买不了了，可以考虑1房1厅——这和前文提到的学区房买小不买大的理念也契合。实在不行，罗湖也比东莞好。
人到中年，要做自己有把握的事，而且，要做一件成一件，祝她早日安家深圳。
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