我个人的回答是，房子可以通过抵押的方式进行融资，从而凑足换房的资金，并实现资产的裂变。卖了，但是又没有顺利买成，踏空的代价很高，不是一般人能承受的。
1、 东莞虽然是临深，但是它不是一般的临深
前面我在自己的文章里分享过，如果不能买在北上广深四个一线城市，就老老实实买在新一线或者二线城市。
千万不要听信了烂大街的忽悠，买在了临深，环沪，或者环京。深圳是深圳，两个城市之间的交接地带，只是城郊，大家千万搞清楚。
东莞虽然属于临深，但是，人家的城市GDP也是万亿级别，产业结构属于深圳的下游，是有深厚制造业基础的。
这个城市本身已经有了对年轻人口的吸引力，也就是说它有了自身的购买力，因此，它和其他的一些所谓“临深”是不一样的。
而且，进入2020年之后，东莞的涨势也是非常凶猛，南城、松山湖等板块都是非常强的板块，涨幅其实还要优于深圳的大鹏、坪山、盐田等区域。
这个时候把南城的房子卖掉，是出于什么考虑呢？如果仅仅是为了调平资金，市场上有很多办法，都可以实现，并不需要把产权让渡出来。
2、 买深圳可以，但是，也要选区域
题主自述，自己工作在福永附近，因此，想买在沙井，这样的话，居住和工作都能兼顾。
在深圳这种供需极度不平衡的城市，房子这种商品，被赋予了太多附加的价值，它具备金融属性、资产属性、圈层属性、学位属性和居住属性等五大属性，其中，居住是列在最后的。
整个2020年上半年，深圳都热。不过，热也分等级，沙井和光明一定是属于最热的区域。
但是，去过这两个板块的小伙伴应该能感受到，这些地方还是密集分布着大量小产权房、厂房、工厂宿舍房，地铁、学校、医疗、商业等城市配套还是比较粗放的，因此，从长期的价值投资的角度看，它们还是存在不小的不确定性。
职业人士，不靠运气，全靠过硬过厚的知识积累。如果让我来做家庭资产的调配，我会选投资增长性，稳定性更强的南山中心区、皇岗、八卦岭、大沙河、福保、大新、碧海这些一等二类及二等一类区域进行布局。
3、 投资的高维理念是投住分离
因为题主工作在福永附件，因此，从照顾通勤的角度出发，想买在沙井。其实住呢，完全可以通过租的方式来解决。
自己买在南山、福田和宝安的房子，租金收入大概率是超过沙井的，通过租房的形式解决住，还可以降低部分投资的持有成本。
房产投资的另一个思路是：一线城市的房产本身就是现金，而且是一个能不断给我们带来现金的资产。因此，我们可以抵押房产换取资金，但是坚决不能做卖房这种短视的行为。
资本，就是一个翻倍的游戏而已。预祝题主每年都能购入一定面积的一线城市房产，产证5斤，包治百病，手上有房，提前退休。
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