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买房子?你懂你们家的日照吗?

买房子?你懂你们家的日照吗?

作者: 听风者_S | 来源:发表于2019-01-21 17:34 被阅读0次

你关注小区的地理位置、交通优越性、学区房,但是买新房时你关注过你们家的日照吗?你知道国家规范的怎么规定的吗?你知道日照的最低标准吗?你知道寒冷的冬天时,你家的阳光怎么样吗?下面我就带你了解下关于日照方面的相关知识。

一、什么叫做日照?

在建筑设计中,为了保证室内环境的卫生条件,必须确定一个衡量日照效果的最低限度的指标,作为设计的依据,这个指标就是日照标准。阳光直接照射到建筑地段、建筑外围护结构表面和房间内部的现象,称为建筑日照。建筑内部环境获得充足的日照是保证居室卫生、改善居室小气候、提高舒适度等居住环境质量的重要因素。

二、什么是楼间距?

楼间距是指相邻两栋建筑之间的相外墙之的水平距离,由于考虑到朝向问题,我们考虑最多的一般是南北向楼间距,实际上上楼间距分为前后间距和左右间距两种,前后间距主要是满足、日照、隐私、景观、通风等方面的要求,左右间距主要是为了满足消防、交通、通风等方面的要求


图片摘自网络


三、阳光是怎么样照射到你家的?如何知道你家的房子日照情况?

日照时间 :按照国家规定(设计规范)以大寒日照时间不低于2小时为标准。(按照合肥气候标准,合肥为Ⅲ类气候)

日照间距的计算方法:

以房屋长边向阳,朝阳向正南,正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。如果居室所需的日照时数需要增加时,则其间距就应加大,或者当建筑朝向不是正南,其间距也有所变化。在坡地上布置房屋,在同样的日照要求下,由于地形坡度和坡向的不同,日照间距也会随之改变。当建筑平行等高线布置,向阳坡地,坡度越陡,日照间距可以越小;反之,越大。有时,为了争取日照,减少建筑间距,可以将建筑斜交或垂直于等高线布置。

由图可知:tanh=(H-H1)/D,由此得日照间距应为:D=(H-H1)/tanh;

当然也可以根据日照间距系数换算过来。在这里我们设置日照间距系数为L

根据日照间距系数L=D/(H-H1)换算出D=L×(H-H1)

日照间距的计算公式:日照间距D= L×(H-H1)

日照选房小技巧


你想买的那栋楼的南面正好也有一栋楼,南面那栋楼的楼高H/两栋楼的楼间距S大于1/1.2的话,采光就不会受到大的影响,举个例子,如果南面楼是33层的,武汉层高2.9米来算,按照日照系数1.2来算,楼间距S=114.84米,一楼才不会被挡住采光。但实际情况是,开发商考虑到容积率及成本各方面问题,楼间距做不到那么大,仅仅满足国家规范和日照的规定条件,这个时候我们应该怎么办?

举个例子,楼间距S为48米,以日照系数1.2来算,南面的楼高在40米以下才不会完全挡住北边这栋楼,但是实际有100米的话,北面这栋楼就要从顶上往下选40米高的楼层,就可以完全不受影响,大概是从顶楼往下选13层,继续往下越往下的楼层被挡光的时间越长,日照时间就越短,不过有些楼盘的规划布局,楼盘有个偏角,不是纯南北向,楼栋也会有错位,然后呢,太阳在南北回归线之间移动,东升西落,这些都会受到影响。如果不是期房,可以现场感受下,这样更好。

以上方法,只是让大家对日照有个初步的了解,很多时候,影响日照的因素很多,不仅仅是楼间距,还有房屋朝向,周边建筑物的情况,楼盘的整体布局等等。

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