房价是谁抬高的？

作者: 赋能姐在行动 | 来源:发表于2018-12-13 23:45 被阅读71次

我们经常听说：价格由需求决定，而不是由成本决定。

今天大家关心的房价，是谁推高的？是政府吗，是开发商吗？

都不是。

只有购房者自己才能推高房价。

很多人认为，土地成本和税决定了房价，这是不懂经济学的人说出来的话。价格永远是由供需决定的，没人要，亏本也得卖，不以你的成本为转移，而成本，恰恰是由价格反向决定的，当房价很高的时候，政府自然可以把土地卖得更贵，当你可以挣很多钱的时候，房东就会给你加租金，增加你的成本。

因此，即使政府不收一分钱的税，即使政府把土地免费贡献出来，由于10个人都想要天安门旁边的房子，他们还是会根据自己的购买力，把价格抬高到其中9个人退出竞争为止，房价不会有任何变化。

大城市的房子为什么贵？因为参与竞争的人购买力强

购房者之间互相竞争，使房价升高，不管这些购房者是投资者还是使用者。

很多使用者会痛恨是投资者推高了房价，比如炒房团等，这虽然比让政府背锅靠谱得多，但作为投资者的正常投资行为来讲，这很正当。

如果一套房子确定明年可以涨到500万，那么它现在就该值500万，这样投资者就赚不到1分钱。正因为有很多人不认为它明年会值500万，因此投资者才能以450万买到这套房子。

他并没有抢走市场上的房子，而是用真金白银下了一个注，对了就赚钱，错了就亏钱，自己承担后果，任何人跟他看法不同，都不需要跟他辩论，用实际行动跟他对赌就行。

房子本没有确定的价值，只有大家都想要某些地方的某些东西，比如学区，比如就近的商场和医院，比如便利的交通等，抢着抢着就贵了，这就是价格机制，值多少钱是我们这些市场上的参与者自己说了算，而不是房子原本的功能就该值多少钱。