1.[区位] 楼盘所在的区位规划有哪些，请简单解读。
规划及解读:“新城南”行动计划投资8901亿用于南城建设及整体发展”。随着南城千亿计划的规划建设，亦庄新城将由60平方公里扩容至225平方米公里，本项目所处的旧宫板块已纳入亦庄新城区规划范围，坐拥南城千亿投资利好。；高铁/地铁规划:8号线最后一站瀛海站相连接的首都第二机场快轨S6号线，北京市预计将此条线路设定为“国铁”，预计2019年开工，2023年全线通车。；区位规划:集中发展的区域集中在旧宫瀛海地区、亦庄区域、西红门区域、大兴黄村以及丰台核心区等区域。项目处于南五环外的旧宫区域，坐拥未来南城千亿投资利好，发展潜力可见一斑。；教育配套规划:旧宫第一中心幼儿园、旧宫第二中心小学、德茂中学（区重点）、大兴旧宫中学；产业园区规划:亦庄工业园；公园景观规划:南海子公园
2.[区位] 楼盘有什么优势和劣势？
优势:1品牌开发商：绿城+保利 2公园环绕：距亚洲最大湿地公园南海子公园，仅300米； 3精装高端科技住宅：智能新风·中央直饮水·多重降噪·智能安防·人本关怀； 4绿城物业：绿城5G‘心’服务体系，打造全套社区体系； 5运动会所：恒温泳池·健身房·瑜伽室·全龄化健康活力；劣势:交房晚；价格:760万起；交通:8号线德茂站800米、兴15路、324路、快速公交1，一站换乘S6号线， 两分钟上五环，十五分钟至三环，二十分钟至国贸；物业:绿城物业；楼盘环境:优；楼龄:0；占地面积:78681
3.[区位] 楼盘周边有哪些主路？距离高速多远？ 开车出行一般怎么走方便？
主路:五环路；高速:京台高速；出行方案/开车路线:南海子公园西门西方向300米
4.[区位] 楼盘附近有哪些地铁站，距离最近的是哪个？ 距离多少米？早高峰有限流时间段吗？
地铁站名:德茂站；地铁线:8号线；步行距离:800米；限流情况:不限流；限流时间:不限
5.[区位] 请对楼盘所在的区位做一个整体介绍。
城区:大兴；环线区间:5环外；行政地址:大兴；占地面积:78681；交通:8号线德茂站800米、兴15路、324路、快速公交1，一站换乘S6号线， 两分钟上五环，十五分钟至三环，二十分钟至国贸；教育:旧宫第一中心幼儿园、旧宫第二中心小学、德茂中学（区重点）、大兴旧宫中学；医疗:同仁医院（三甲）、北京航天总医院（三甲）、红星医院（二甲）、旧宫医院（二甲）等；大型企业:无；产业园:亦庄工业园；公园:南海子公园；景观:南海子公园
6.[区位] 楼盘附近有哪些公交站和公交线路？距离楼盘多少米？沿途经过哪些重点地方？
站名:快速公交1；公交线:快速公交1；步行距离:800米；途经地:德茂庄-前门
7.[配套] 楼盘周边有哪些商超、菜市场或特色餐厅？未来商业有什么规划?
超市:超市发；商场:住总万科广场、物美超市、世界之花；菜市场:无；特色餐厅:无；位置:无；距离:无；未来商业规划:项目自身也为您打造了一条活力商街，街区内将设置1000多方的商业配套，满足您日常生活所需。
8.[配套] 周边有哪些大型公司？有什么需要说明的情况，如早晚高峰的影响。
大型公司:无；情况说明:无；早晚高峰:无；产业园/科技园:亦庄工业园
9.[配套] 楼盘附近中学有哪些？
学校名称:德茂中学；到达距离:1公里；接送方式:自行
10.[配套] 周边有哪些国际学校？
学校名称:中芯国际学校；到达距离:8公里；接送方式:自驾
11.[配套] 该楼盘是否配套商业？
底商情况:无；商铺:无；商铺类型:无；营业时间:无
12.[配套] 周边有哪些公园和景观，是否收费？周边居民日常在哪里休闲活动和健身？
公园/景观情况:南海子公园；休闲健身情况:南海子公园；开放时间:全天；收费情况:免费；健身绿道:南海子公园；休闲广场:南海子公园；健身绿道:南海子公园
13.[配套] 楼盘附近有什么医院？位置在哪儿？
医院名称:红星医院；主治科室:骨科；是否医保:是；是否三甲:否；医院等级:二级甲等；距离:1公里
14.[配套] 周边比较近的知名大型商场有什么，距离有多远？
大型商场:住总万科广场；路径/路线规划:项目出发走旧忠路过五环开车15分钟到达住总万科广场里面有大型永辉超市、综合百货、各大银行等。同时也可以走公园北环路车行10-15分钟就可到达亦庄创意文化广场，力宝广场等综合商业区；距离:5公里
15.[配套] 楼盘周边有没有嫌恶设施？是否临近铁路或者环路？
嫌恶设施:无；临近铁路/环路:无；信号基站:无；垃圾场:无；加油站:无；公墓:无；化粪池:无
16.[配套] 楼盘附近幼儿园有哪些？
学校名称:本项目地块内规划配建4080㎡，12班制幼儿园，建成后交付政府,由政府运营；到达距离:100米；接送方式:自行
17.[配套] 楼盘附近小学有哪些？
学校名称:德茂小学；到达距离:1公里；接送方式:自行
18.[交易] 该楼盘近三个月的成交数量及成交价格？
成交数量:90；成交价格:760万
19.[交易] 楼盘各户型的面积和特点是什么？得房率是多少？
户型:小高层面积户型：108㎡（三居）、128㎡（3+1居）、143㎡（4居）、171㎡（4居）； 洋房面积分为2种：140㎡（4居）、180㎡空中别墅（4居）。；户型面积:小高层面积户型：108㎡（三居）、128㎡（3+1居）、143㎡（4居）、171㎡（4居）； 洋房面积分为2种：140㎡（4居）、180㎡空中别墅（4居）。；户型特点:功能高效利用
20.[交易] 该楼盘的可联动新房楼盘是哪几个？
联动盘1:中铁华侨城和园；联动盘2:花语金郡；联动盘3:熙悦林语
21.[交易] 楼盘户型数量和占比是多少？主力户型是哪种？
居室比例:小高层面积户型：108㎡（三居）、128㎡（3+1居）、143㎡（4居）、171㎡（4居）； 洋房面积分为2种：140㎡（4居）、180㎡空中别墅（4居）。；分布情况:23幢14-15层的小高层、5幢5-6层洋房（其中一幢与小高层拼合）；户型面积及特点:23幢14-15层的小高层、5幢5-6层洋房（其中一幢与小高层拼合）；利用率:75%-80%；租金区间:8000左右；是否主力户型:是
22.[交易] 购买该楼盘客户的年龄分布情况和特点是什么？从事什么职业的居多？购买该楼盘的主要原因是什么？
年龄分布:28-50；主要职业:教师，律师，高管，商人，医生；购买原因:改善；人群分布:朝阳，亦庄，大兴；整体特点:资金充足
23.[楼盘] 该楼盘的建筑设计风格是什么？设计理念是什么？有什么特点？
建筑风格:项目定位为绿城诚园系现代主义风格，打造符合现代家庭需求的公园华府。；建筑特色:四个组团好比四个街坊，以“公园大道”和“活力街区”为十字轴核心规划布局。以南海子公园为依托，地块中间部位的【公园大道】充分引入南海子公园的景观元素，打造与生态公园共生的精致生活社区。
24.[楼盘] 该楼盘拿地时间是哪一年？剩余的年限是多少？
拿地时间:2019；剩余年限:69
25.[楼盘] 该楼盘一般层高是多少？楼间距是多少？
层高:2.95；楼间距:超大楼间距
26.[楼盘] 该楼盘的容积率是多少？
容积率:2.5
27.[楼盘] 该楼盘整体绿化率是多少？
绿化率:30%
28.[楼盘] 该楼盘的停车位充足吗？车位比是多少？
车位比:1：1.2；是否充足:是；地上车位情况:无；地下车位情况:1637
29.[楼盘] 该楼盘有无电梯？每单元楼梯户比是多少？
有无电梯:有；梯户比:两梯两户
30.[楼盘] 该楼盘的开发商是哪个？该开发商开发过哪些项目？
开发商:绿城加保利；知名楼盘:北京御园
31.[楼盘] 该楼盘各期的开盘均价是多少？
各期开盘价:首期6.5万
32.[楼盘] 该楼盘的交付标准？
交付标准:精装
33.[楼盘] 该楼盘是什么供暖类型？每年供暖费用区间是多少？
供暖方式:集中供暖；供暖温度:30；供暖费用:市政统一收费；自采暖补助:无
34.[楼盘] 楼盘的园林风格是什么？楼盘绿化的特点是什么？
园林风格:以南海子公园为依托，与本项目建筑规划相结合，以南囿秋风为主题，形成楼栋间的景观组团，将南海子公园景观延伸至园区空间，将园区景观的美学性、生活性相结合。；绿化率:30%；植物:植被，树木；绿化优点:项目的深度体现在传统文脉与现代简约的结合； 动静流线的分离以及全龄活动场地的设计体现了项目的温度； 科技智能的前瞻性以及绿色生态设计的可持续性反映了项目的广度。；特色:在园区景观设计上，以家庭为单位，通过全龄活动场地的设计构建出绿城和锦诚园项目全新的景观体系，打造出一个有深度、有温度、有广度的绿城园林景观
35.[楼盘] 该楼盘的核心卖点？
核心卖点:1品牌开发商：绿城+保利 2公园环绕：距亚洲最大湿地公园南海子公园，仅300米； 3精装高端科技住宅：智能新风·中央直饮水·多重降噪·智能安防·人本关怀； 4绿城物业：绿城5G‘心’服务体系，打造全套社区体系； 5运动会所：恒温泳池·健身房·瑜伽室·全龄化健康活力
36.[楼盘] 该楼盘有多少栋楼?楼层和户数是多少？
总楼栋数:28；楼层:5-15层；户数:1336
37.[楼盘] 该楼盘成销条件？
成销条件:草签加20%首付
38.[楼盘] 小区的物业公司是哪家，物业费是多少？服务过哪些社区？该小区有没有管家式服务？
物业公司:绿城物业；物业费:洋房6.5，平层5.68；是否提供管家式服务:否
39.[楼盘] 该楼盘的水、电收费标准？是否有燃气、中水，收费标准是什么？
水费:市政统一收费；电费:市政统一收费；燃气费:2.8；是否有中水:无；中水费:无；用水类型:市政统一标准；用电类型:市政统一标准；独立热水:有
40.[楼盘] 该楼盘出入口有几个？分别在哪里？小区内是否人车分离？
出入口位置:均有；是否人车分流:是；出入口数量:不限
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