住宅外墙装修构造的日趋复杂，使得外墙渗漏的薄弱环节增多。由于剪力墙结构与砌体围护结构间裂隙引起的房屋外墙渗漏、门窗与外墙连接部位渗水、饰面渗漏泛碱等原因，不但影响了住宅的使用功能和寿命，还严重影响了建筑物的外观，加之维修困难，外墙渗漏的情况越来越困扰着广大人民群众的生活。
外墙渗漏的原因施工过程遗留问题
材料因素
高层住宅中大量使用的空心砌块等新型墙体材料防水功能不足，是导致外墙渗漏的重要原因。此类新型墙体材料与实心砖相比变形率较大，不利于防水，并且在砌筑施工中，由于砂浆掉到空心砌块内导致砌体出现通缝，造成外墙防水砂浆层开裂，水从裂缝处流入砖内空心孔进而渗入室内造成渗漏。
施工因素
剪力墙裂隙剪力墙结构在浇筑混凝土时振捣不密实、墙模漏浆、新老混凝土接茬处理不当等，均可能在剪力墙内部形成渗漏通道，造成外墙渗水。填充墙砌体开裂填充墙砌体施工中，由于砌筑砂浆强度低、水平灰缝不饱满以及砌筑前砌块未充分润湿致使砌筑时砂浆中的水分被干砖吸收等因素，导致砌体出现透缝，形成了填充墙渗漏通道。
填充墙与混凝土结构交接部位裂缝由于混凝土和砌块的膨胀系数不同，在实际施工中拉结钢筋、抗裂网设置不到位，在温度应力作用下，二者在交接部位易产生竖向裂缝；在梁底，斜砖挤砌不够紧密造成交接部位产生水平裂缝，这些裂缝均易成为渗漏通道。
找平层因抹灰过厚而开裂也是一大原因。
设计因素
设计造成的外墙渗漏主要体现在细部构造、选材不尽合理等方面，如外墙装饰线条直接与结构件连接，造成防水层遇装饰线条而断开，形成渗水通道；先做保温层后做防水层，防水层一旦存在裂隙，会使水存蓄在保温层中形成渗漏；防水层用JS涂料后铺贴饰面砖或抹砂浆等刚性层；外墙选用陶质面砖等。
在高层建筑周围气流情况复杂，较大的风力会改变雨水的流动方向，此时雨水可能向任何方向流动，此时，外墙面的任何微小裂隙，都有可能成为漏水点。
后期使用原因造成问题
外墙窗洞边缝裂隙由于窗与墙连接不牢固，在楼层较高处长期较大的风压作用下，窗洞周边出现裂缝而渗水；窗与墙间使用发泡剂填缝处理不到位，窗框周围留有孔隙，进而造成渗漏。
安装工程问题引起漏水，由于空调、水管等的安装都是需要在墙体打洞的，这些管道是需要穿过墙体的，如果在安装中，我们没有严格把关施工质量，管道与墙体接缝部分处理不当的话，那就极易留下渗水隐患。
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