在郑州这个城市待得越久，越能感受得到郑州这个城市的“魅力”，越来越适应，越来越喜欢；也许不能代表所有人的感受，但是至少绝大多数人都会感觉有点同感，有点不可思议。
很多人包括我在内，刚到郑州的时候基本上都会感觉，人好多车好多而且好乱好多灰，感觉一脸的嫌弃，但是三个月后，再让你离开你就会舍不得，这就是郑州的另一面：有着很大的包容性。无论你是360行的哪一行当，只要努力，总能在这里活下去。特立独行的特质，待得越久感触越深。
楼市也一样，无论是14年整个楼市哀鸿一片的时候，还是各种政策层出不穷人心惶惶的时候，对于郑州楼市的影响似乎微乎其微。准确来说，在过去和未来可预测的短时间内，这个行业的从业人员都很难经历到真正的市场惨淡的机会。对于这个城市的发展现状和就业前景，很多人都有着极大的信心，这可能也是郑州近年来快速发展的最大动力。
城市的扩张速度跟城市对于人才的吸引力呈正相关
当你到达一个陌生的城市，这个城市人员的市民给您的第一印象，包括交通和餐饮业的发展，甚至于一个城市人员的人们步行速度，都能让你对这个城市的楼市发展状况有一个直观的认识，而郑州给我的感觉就是：高效率。
郑州在整个河南的吸引力是第一，也是唯一。河南省作为全国人口第一大省，也是作为全国大学生毕业就业人数排名最前的身份，人才是不缺的，作为人才，无论是河南省的哪一个县市，在发展和离家距离的选择中，郑州无疑是一个最佳的选择。
十年以前的郑州市区地图
如今的郑州市区地图
毕竟，一个地区的商业发展是不可能均衡的，当郑州作为河南的省会成为最发达的商业聚集区，必然是所有人力资源和资金向该区域汇集，总而促进区域的进一步发展。
郑州的周边，不仅仅是竞争，还有融合。比如，郑州和开封，郑开大道的开通，郑开一体化的提出和进行实质性的操作，省政府向东扩展规划搬迁至象湖白沙区域，这就是大趋势，至少在相当长的时间内这种现状还是难以改变。
十年之前的郑州东区是什么样子？一片荒地而已，而不到十年时间，整个郑东新区已经初具规模，吸引了整个世界的目光，这就是资源和政治结合的情况下的人才聚集效应，也是对于优秀人才进行聚集淘汰筛选的过程，虽然很残酷，却也很现实。
城区的发展，必然带动楼市的发展，除了外因，内因也不可缺
除了江苏浙江广东等省份，其他的省市对于省会中心所在地的政策性倾斜必然引起资源和人才的进一步集聚，从而导致城区面积的扩大，而郑州在这个过程中最大的特色就是不缺人。
比如，中州大道以东，十年以前基本上都是田地，一片荒凉，而如今，人口已经极为密集。而刚刚过去的几年，郑州东区在全国新闻有关鬼城的名单中从未落下，而尽管很多城市的新区如今真的成为了鬼城，比如鄂尔多斯和东北的一些城市，但是东区被提及的已经几乎没有了。
如今的东区
这不仅仅是简单的人口迁移。在外部人口不断涌入的同时，郑州的内部也在不断的优化调整，进行资源的优化和分配。在老城区已经极度饱和的前提下，城区的进一步扩张就成了必然。
郑州的交通等方面的市政建设，我们不应该一味的苛责和嘲讽，因为郑州市的人口增长速度在全国都属于前列，特别是最近十年时间，最高峰时间段内的大学毕业人员回流和在郑州毕业的这部分人员，特别是郑州读大学毕业后留郑大学生，规模十分庞大！
这就是内因加外因，正是版图的扩张容纳，吸收，融合这群人，就是促进郑州口试发展的最大动力！
城市发展到一定规模后，最终还要反馈周边
一个城市的发展并不是不受限制的，在一定程度上，城市都将经历从无到有，然后发展到快速发展，达到一定规模后停滞的阶段。这里的城市发展停滞我们通常指的是区域范围的扩张。比如北京，是区域限制，比如上海和深圳，是土地储备资源的有限性会限制其进一步发展。在这个基础上，城市的饮水、交通道路等配套资源就会成为问题。
过去5年郑州净流入人口达185万人
郑州这边，最早时期中原区二七区堵，所以人们都去了金水区，后来金水区拥堵严重，人们开始开发东区，然后还有惠济区。毫无疑问，现在空旷的东区和惠济区，再继续发展之后，还将进行迁移，也许高新区，也许经开区，也许象湖区，谁也说不好。这个时候很多人读这些区域的楼市，读的并不是使用，而是这种发展方向的概率。
大抵河南省城市发展的一个思路是：当所有的资源都集中到郑州一极的时候，郑州必然要经历一个超常规速度的发展阶段，这个发展阶段是不太受所谓的调控、大经济环境影响的，因为这种发展大基数还是传统经济形势，比如基建、道路、衣食住行等等，而非高度依赖于金融业，也因为这是集一省之力而崛起的前沿，强者恒强，不是那么容易熄火趴窝的。
像河南这样的大省，也必然只能先集中资源发展一级，再由这一级去反哺其他城市。这个思路是对头的，毕竟河南别的不多，就人多，基于这个思路，开封也不必为了暂时做了郑州后花园耿耿于怀，等到这一极发展到极限状态，必然第一个受益受到反哺的就是开封。轻轨毕竟不是建着好看的，几十分钟十几块钱的车程，跟在城内坐个公交差不多。
郑开一体化发展步伐一直未停
郑州完成自身发展的同时，开封要好好的把自己的旅游、环境搞上去，搞得适宜人居、娱乐等等。届时郑州和开封房价也许不会存在相当大的差值，而体现出它的性价比。
这并不是河南所仅有的，比如北京对于周边楼市的带动，深圳对于周边惠州，东莞等城市的带动就是最好的例子，未来的郑州也肯定不会例外，除了开封，随后的洛阳、新乡、许昌也将是受惠城市，不过是有先有后而已。
郑州的未来并不仅仅是向外，还要注重内部的整合
郑州的发展，也就是因为劲头十足，所以在过去的时间内我们犯了不少错，也付出了巨大的代价，最直接的例子，就是交通和城中村。
交通方面，除了发展速度的同时，规划的滞后和不合理也在一定程度上给郑州的发展带来了不晓得困惑，导致了不少工程遭遇了建成不久即将拆除的命运，尽管我们知道20年以前的郑州很美，也许20年以后的郑州也很美，但是中间这个时间内，我们是否也应该在向外扩张的同时尽可能的科学优化内部道路。
最怕拆了一个城中村，建起了一座新的城中村
城中村也是如此，早期的快速发展，遇到困难我们绕过去，而如今回头看才发现，当初的短视令现在的我们需要花费数倍的功夫去解决。关虎屯、陈寨、庙李、高皇寨、刘庄、邵庄、徐寨等等等等。
初次的设计又规划的本钱，而回头建设的城中村则因为高成本则很有可能拆了一个城中村又建起了一个接一个的高容积率城中村。
毫无疑问，郑州的后劲，就是河南一半基数的农村人口，就是郑州这个河南桥头堡真正达到一线城市水平的距离。其极限现在还不好判断，所以个人感觉未来20年内，不需要去担心这个城市的地产业，这个城市的未来，是河南省每一个人一砖一瓦拼搏出来的，担忧郑州的发展就是在怀疑大中原的隐藏实力，中原的历史注定了中原在经历了相当长时间隐忍之后会迎来一个猛烈的爆发。
至少我相信，目前的发展，不是结束，才是刚刚开始！
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