找门面

自从北京回来之后，我天天在外面的大街小巷找门面。

最开始问的第一个门面是一个杂货店，主营烟酒、副食、水果等。那老板已做了十几年了，生意不错，因为老板自己买了一个新门面，一直空在那里没租出去，他想去做自己的门面，然后把他已做了十几年的租来的那个门面转让出去，转让费要六万块钱，租金两千五百块钱一个月。不过，一次性预交了三年租金，所以房主就按两千块钱一个月收取。如果把店里的所有货按进价点完，大概需要二十几万块钱 。开始老板说要我交十万块钱的押金给他，门面可以空转，六万块钱的转让费，等他自己的门面做好了装修，再把租的那个门面腾给我。我觉得这样不踏实，把钱交到别人手里，事情做得拖泥带水，这不是我的行事风格，后来还是放弃这个方案了。

虽然决定放弃，但对那个门面我仍然是恋恋不舍。

因为那是一个做了十几年的老门面，人气还是不错的，租金也不是太贵，而且听说房东老太太也好说话，所以我还是很有意向接手那个门面。可我担心人的夜长梦多，我就要一手交钱一手交店，而且要当着房东重新签好合同。那老板说要慢一点，等过了中秋节再说，我说那就等你十几天吧，但老板又说要等他把外面的欠账要回来才能把店转给我。我认为老板提那么多的条件，也许他根本就没有转店的诚意，后来我就不抱希望了。

我去问的第二个门面，是卖五金建材的，门面上下九十几个平方，包货转让大概十万块钱，包括半年租金两万块钱；如果不包货转，要五万块钱的转让费。我估计那店生意不好，听熟人说，现在五金建材不好做，最高峰的时候已经过去了。又因为我们对这个行业不熟悉，思考再三，还是没要了。

然后我们又去了一条商业批发街，有一个卖香烛、纸和毛巾的档口写着“门面转让”，面积二十几个平方米，生意不好。门面空转要六万块钱，如果包货转，只要四万块钱的转让费。这门面是房地产公司的，比较稳定。但要六万块钱的转让费就很贵了。估计是老板前几年转别人的门面，给了那么多的转让费，他就想把这笔钱转嫁出去。但现在经营环境大不如前，没有人买他的账，所以“门面转让”贴了十几天了，一直还没脱手。我们也觉得转让费太贵，一个县级城市，消费低，生意又不好做，不想花那个冤枉钱，还是不做接盘侠好了。

我们又去了同一条街道的另几个门面问问。本来是去问一个空门面的，打了电话问老板，租金两千一百块钱一个月，门面上下大概七十几平方米，没要转让费。刚打完电话，隔壁有个老板说，我这个门面转给你。我问怎么个转让法？她说转让费两万一千块钱，所有的货再点数数钱。我估计她的门面还有一些生意，与空门面比较，生意应该要好做一些。我说好，你就把门面转给我吧。谈得差不多了，有一个条件不满足我，我们最终没做成。什么条件呢？我说，当我把钱全部付清之前，要做生意的老板帮我联系门面产权人当面一起签好合同，这是最关键的一步，关系到生意能不能做下去的问题，如果这一步没做好，也许以后投资会损失不少钱。我就碰到有一个做生意的，因为二手转让别人的门面，而且已交了几年租金，因为没有与门面产权人沟通，也没有查看房产证，其实那门面早就被法院冻结了的，后来拍卖之后，那个做生意的被赶了出去，损失惨重。所以转别人的门面，确认产权，与产权人签好合同是很重要的。

因为我想转她门面的那个老板，说要我把钱全部给清才去找门面产权人签合同，我没答应；我要她先留下一少部分钱，等签好合同再付清，她不答应。我也当然不答应，最后也就不了了之。

然后，我又去了其他几个门面看看，不是偏僻，就是店铺有点小，或者生意不好，暂时还没找到好的门面。

通过几天边找边问，我觉得找门面也要象去买大件的东西一样，要货比三家，要不也很容易被上当。

尽管我还没找到门面，但我是不急的。记得有一句话叫好事不在忙中。既然如此，那我只好耐心再去找了。

做生意，位置决定生死，门面找得不好，不要说赚什么钱，即使维持，那也还是一个未知数。所以，找门面这种事，我还是要谨慎又谨慎的。

(写于2017年9月28日)。