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老百姓的余粮与房价

老百姓的余粮与房价

作者: 二号线居客 | 来源:发表于2018-06-10 21:51 被阅读0次

        《房地产支撑中国》文通过中国城镇居民国民收支、中国历年城镇居民购房支出,并老放了一个数据模型:假设每年的居民购房首付为3成,20年等额还本,年利率为6%,制作了一张城镇居民购房负担率演变的表格。从表格数据可以看出来,2016年,城镇居民购房总支出7.97万亿,对比当年度8.36万亿的居民收支结余,购房负担率达到了95.4%。2017年居民购房支出9.28万亿,对比9.72万亿的居民收支结余,购房负担率95.5%而且从城镇居民从1990年累计至2017年的收支结余,也就是老百姓积累的棺材本,已经有77%拿来买房了。

         这张表格的确具有非常高的价值,小编在其基础上,进行延伸推算,未用于购房的money的情况。先从表格中可以读出如下几个结论。

         一、城镇常住人口从98年的4.1亿人到17年8.1亿人,人口增加近一倍。

          二、城镇老百姓的开支中,买房占比一直在增加,直到尽头,接近100%。

          三、奇怪的是,这20年城市化的进程,老百姓没有用来购房的钱,也即是老百姓的余粮,对比房价的倍数,一直稳定在2-3倍。这里说明个问题,20年前的人们想购买商品房并不比现在容易,而且应该是更难。

         也许那个时代的人们没有购买房子羁绊。

           回首过去,老百姓的余粮相对(商品房)房价来说,一直并无富余,不过是拿着有限的资源有人去买房子,有人去买车子或其他。

         在那个节点竟深埋着一个人生选择题,看似无关紧要的,却影响了命运的进程。

            细细品味数据,从1998年的2.33倍到2017年2.48倍,感觉就像走了一个轮回。

            接下来,随着长效机制政策出台,配合Reits产品出现,时代将进入一个新的大变革时代。

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