梦幻深圳
这位专家叫米斯特姚，估计是姚先生的意思。
姚先生说产品的价格是由供需决定的，有点违背经济学常识哦。产品的价格是由价值决定的，价值是社会必要劳动时间的简称，供求的变化是造成价格上下波动的原因之一。
说中国的人均居住面积超过了30平方米，从数据上看，中国人已经不缺房子了。18年中国的城镇化率不到60％，比照发达国家，我们的城镇化还有一段路要走，人——还要继续涌向城市，中国的房地产还有一点发展空间。数据不会欺骗人，但是怎么解读，容易误导人。
中国的经济长期发展不平衡是事实，城乡差异，南北差异，东西差异巨大，资源，就集中在那么几个一线，新一线，二线城市里，因此，供需矛盾变得突出，这些城市的房价也就变得不那么平和。
专家很喜欢拿中国的房地产市场和日本的房地产市场比较，认为相似性太高。我认为一点也不高，第一，中美和日美的政治，经济关系基础不同。第二，中日两国本地市场规模不同。第三，中日两国经济结构也不同。
我们对地产发展持审慎乐观是应该的，持否定悲观是不应该的。
房产的价格波动，长期看人口的变化，中期看政策的变化。日本的房产长期来看会越来越不值钱，不是日本经济不行（当然也是进入了比较长的低增长通道），而是日本人口负增长。
经济发达国家人口很多都负增长，国家出台各种政策鼓励国民生育，但是受教育水平越高，越珍爱自己的生育自由，这也是事实，不是一个两个政策就能快速改变的。
中国因为人口基数大，虽然目前人口增长率已经走低，但是毕竟还是在增长，人口在增长，且都向有限几个城市涌入，供需的矛盾暂时就不会得到缓解，房价的增长就会持续下去。
所以，对房产进行正确的价值判断，对城市进行正确的价值判断，审慎乐观持有房产，才是我辈健康的心态。
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