作者：小影
人人都知道货币是个好东西，所以，这几天央妈“放水”跟疫苗事件一样，都成了刷屏的话题。
从公开新闻看，7月23日的国常会定调了“积极财政政策要更加积极，稳健货币政策要松紧适度”的方针，基本上也就确认了货币“全面宽松”。于是，本来就不平静的股市、楼市，开始沸腾了。要知道，10多天前的7月13日，央行就已经续操作1885亿MLF。以此统计的话，光是最近2个月，央行利用MLF已累计净投放9055亿元。
对于这些巨款的流向，不管央妈如何解释这些钱不是流往楼市的，是定向流动的。但大部分普通人还是依据过去15年的经验，一致坚定的认为：这些钱到最后还是会流入楼市。
为什么这样说呢？
道理很简单，如果这些钱只是在股市、银行内部、还有地方政府之间流动，就会越积越多，流着流着就有可能变成严重的通胀。事实上，过去那么多年的实践，都证明了一点，这些钱绝对不会甘心于只在内部流转。这些钱经过一层层的过滤，最终还是会有很大一部分到人民的手上，以及开发商的手上。
诚然，凭借着直觉的经验来判断，这似乎没有什么错，不光广大人民群众想到了，国家也料到会有这样的事情发生。
因此，早在6月底，央妈大放水之前，7部委就联合发布通知要严查楼市，重点打击包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面的房产乱象，而且是严查半年之久。
要知道，2013年大放水的教训还历历在目，放水后两个月时间，很多二线城市的房价暴涨30%左右，有些区域和楼盘涨幅高达50%左右。虽说放水不是“救”楼市的，却实实在在的反应到了楼市的房价上。
对于此次央妈的放水，真心希望如朋友圈所说的货币不再流向楼市，而我们的房价也不会上行。毕竟，站在普通人的角度来说，当初够全款的钱只能首付，当初首付的只够车库，这样的心里落差真的是很煎熬。
显然从趋势看，楼市稳定，房住不炒，会是未来主旋律，微观如此，宏观也如此。所以，对于刚需来说，目前的新房限价，打击捂盘，其实是最佳的上车机会，否则你连参与游戏的资格都没有！
什么，想不明白？
看看同日在博鳌21世纪房地产论坛第18届年会上，樊纲的发言或许能有些透彻的领悟。对，就是那个以“六个钱包买房”蹿红网络的樊纲。
樊纲在年会上说了一句“什么都可以限，就是不能限价。”他认为，限售限贷限离婚等是改变价格参数，限价是改变价格机制，会加重走后门的现象。
不管怎么样，被收割是人民的宿命，结论已经非常明确了：不买房子的人或者晚买房子的人。他们最终等来的是：第一，花更多的钱买现在的房子。第二，以为不买房就不会被收割的，会面临越来越高的房租，可以说，不买房的人是通过贡献房租的方式来为楼市买单、接盘。相比第一种人，第二种人付出的代价会更高一些：房子越换越小，位置越来越偏远。
当然，我们也要明白当前因为限售限制了房产的流动性，因此在买房的时候势必要精心挑选，抛去自住的房子不说，但凡用来投资的房子要按照租金为王的价值标准去选购。否则等你发现问题，想转手却转手不了，因为还在限售期内。而那时候，面对你的房子在跌，但你却还要偿还高额的房贷。
同时还要明白，在大的环境下，房产投资的价值意味着要中长期持有，意味着购房收益不会很快变现。也就是说，未来，租金越高的房产会更靠谱、更受人们的追捧！
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