转载----浮屠

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作者：二二二大爷（来自豆瓣）

来源：https://www.douban.com/note/618378934/

我所认识的S先生，与S初识是源于2008金融危机，当时我们外保内贷弄了一笔钱，想做房地产夹层，其实就是因为完全懵逼不知道能做什么，就感觉地产可以抄底。认识S先生时，他还是当地的青年才俊，名牌大学毕业，高考状元，娶了个有点背景的老婆，那年他才32岁，人很白净，个子很高，说话特别斯文，给人感觉特亲切特可靠，待人处事非常热情真诚，有几件小事记得非常清楚，我们落地后，他们的接机人员帮我们拿行李，然后地给我们三个人每人一个打火机，问我们要不要先抽烟，这感觉棒极了。抽完烟到车上，一个中规中矩的阿尔法，然后上了车就奔他们项目公司，路上一直一个大霸王在后面跟着，我就问接机小伙子这后面的车一直双闪跟着我们是不是还有同机客人呀，他说不是，这是他们的规矩，S总说接送客人必须有台备份车，怕万一主车出故障以免抓瞎，真尼玛全面呀！

负责接我们的小伙这时直接拿出三副办好的房卡，给我们每人分了一副，说房间开好了，怕浪费领导时间。车子直接把我们带到了这座繁华省会城市的一家豪华酒店，没有任何去住流程，直接接机的两个小伙子前后车跳下帮我们拿行李，直接刷了房卡，进电梯，然后两个小伙在电梯口等我们，说让我们放好行李如果不需要在休息一下就下去一起吃饭，我们放好东西和他们下单一楼，他们公司的总经理已经在等我们了，一个特土特憨厚的中年人，事实证明也确实憨厚，看我们进去他遍安排服务员走菜，从坐下到听他们总经理介绍简单情况到菜上齐一共用时不到20分钟，当时感叹了下上菜挺快呀，他们财务总监得意的和我们说，我们落地他们点菜，还有15分钟快到酒店时安排准备备菜，我们下电梯准备出菜，位菜除了汤之外，其他位菜是边吃边上。我们玩笑说他们一点都舍不得浪费时间啊，结果人家财总说S总说做金融的领导们最不缺的就是钱，最宝贵的就是时间，我们不敢浪费呀！真特么得体啊！对这位未曾谋面的S总充满好感并愈发的好奇了。

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作者：二二二大爷（来自豆瓣）

来源：https://www.douban.com/note/618379174/

我们执董就问S总什么时候到，他们总经理说我们住在CBD新区，离项目地一个小时车程，来回比较远，而且今天有几个炒房团的客人，S总说他就不赶回来了，反正吃完饭要见面的，他要在现场买房，这样也不至于将来还款压力太大。毕竟这是个二手盘，原开发商在建工程扛不住，又是中外合资，内地金融机构很难拿到钱，决定给这个在当地号称售楼小王子、业界奇才的S总，我们呢就相当于现在民间股票配资的夹层和优先，98000方的小盘，总交易额3个亿不到，而他只有4000万，据说一半是借的。当时大家都嫌小，而且感觉操盘人太年轻，基础太浅，而且当地仅全国知名地产商就好几家，夹缝生存很难。但当地城投的老大极力推荐，材料审完又安排吧，我们想联系他们说让S来趟香港，是S说他来不了，他在筹钱，我们当时就笑了，我们不也是你的潜在资方吗？

S支支吾吾，说他实在走不开，我们就问他能不能派个项目总过来也行，他说他自己就是项目总，瞬间感觉日了狗，后来禁不住城投老板的软磨硬泡，我们执董决定来一趟，看看那位领导这么卖力推荐的才俊到底是个什么货色。谁知来了还见不到，场面一度有些尴尬，匆匆吃完饭，一行人决定直接去项目上，大家计划看完就走，因为当时市场环境的确一般，而且项目体量小位置偏，等我们到了这个项目部，发现这位S先生正在售楼部门口，车子后备箱上放了几碗关东煮，这哥们儿正呼啦呼啦的吃着关东煮，见到我们他赶紧把手在衣服上蹭了蹭，迎了上来，嘴里连说着抱歉，态度非常诚恳，我们也不好说什么。进了有些凌乱的售楼部，发现售楼人员寥寥无几，并且没什么人，进了有些脏的办公室，我们也没敢喝他的茶，就开始单刀直入的开聊了，直接几个问题抛出，没有达到预售条件怎么卖房，他做劣后的资金来源从哪里来？还款来源是什么？怎么保证我们的资金安全，这些常规问题我们根本没指望他能答上，除了接待细致，我们还没发现有何惊艳的地方。

甚至我们执董已经盘算着晚上是否约那位全国知名企业同样S开头的老板晚饭了，这时感觉这位S先生明显感觉精神一阵，撸了撸衬衫袖子，说领导您不知道，就在刚才，我打着您的旗号，说香港的大资金搞定了，非常看好我，但前提是要有劣后资金，我其他的不敢吹，卖楼我是最厉害的，我就是销售员，而且我大学就是土木工程系的，还选修了营销，我的理想就是买房子，好房子一定要住一辈子。领导我和您汇报下，我现在已经差不多搞定7000万了，我自己两千万，其他人炒房团5000万，你们再出两个亿差不多就够了，而且我给7000万打到您账上，在建工程和土地基本是平价转让，发票都全的，您要是不放心就成立新公司收购资产，用你们的公司做主体都行的，你们如果感觉税收高就用合伙企业，将来你们退出把合伙企业份额转让给我就可以了。您合伙企业做新公司99%的股东，我们做1%股东，财务您派，您只要让我卖房就行，我绝不乱花公司一分钱。2008年的时候最新合伙企业法好像才出台没多久，他已然活学活用了。

还没等他说我们的项目前期的那个大姐就问他怎怎么对那五千万劣后兜底，怎么保证7000万以外我们资金的安全，除了这些还有其他的吗？S深吸了一口气，说我夫妻双方无限连带，我母亲无限连带，我姐姐姐夫是我们本地小有名气的企业家无限连带，我的叔叔是副厅级干部，虽然快退休了，在我们老家当地还是有些影响的，也无限连带，我押上我的所有身家，还有我的家人，这够了吗？我们听得有点懵逼，这尼玛完全是自杀式融资啊，要么这一家人有极大的危机等着这个项目翻身，要么就是这是个疯子，认为这是座金山，我们一时还消化不来，我理了理思路问他，S总，先不说有多少人无限连带，就算我会给您钱，等完成交易，拿什么钱复工呢？拿什么做营销呢？这位同学说了，这您放心，垫资单位我找好了，年底肯定能拿预售，最晚一月中旬，而且我敢肯定这个城市的楼市一定回暖，因为这个省太有钱了，在省城买套房子甚至是全省中产的需求，另外我有朋友答应我只要项目复工会借我3000万，那样什么费用都有了，这三千万我不会让公司承担，如果项目实现你们退出了，我自己就对冲掉，但发票我要开，要进成本的，明目可以挂股东无偿借款，这三千您也可以监管保障用于项目。