北京两大热门商圈人群分析：崇文门VS三里屯

作者: 九博尚居软装设计 | 来源:发表于2016-12-25 15:45 被阅读63次

崇文门商圈：北京经典商圈之一。特别是近年来北京政府都在力图改变北京城“重北轻南”的发展格局，其中崇文门外大街商圈更是北京商业发展的新焦点。崇文门商圈的初步形成始于上世纪九十年代末。地处二环，但人气一直不够旺盛，特别是对于附近密集的高端社区居民来说，虽便利，但满足需求程度低。

三里屯商圈：三里屯原为距北京城墙三里地的农舍，故得名“三里屯”。如今的三里屯不再只是酒吧街的代名词。 2005年3.3大厦的亮相，不断暴增各类休闲购物的消费场所，以及三里屯Village落成，大量国际时尚品牌蜂拥入驻，拔地而起的综合商业设施、周边百余家企业、外国商社和大批高端楼盘，让大批高收入、高消费的白领群体不断汇聚在这里，往日的酒吧街逐渐蜕变成新三里屯商圈，成为弄潮儿们的新据点。

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从人群周末分布热力图可以看出，三里屯商圈的客群周末在北京休闲购物就集中在三里屯商圈，少部分分散在三里屯商圈周边，只有很少发散到其他地区。由此，三里屯商圈的聚客能力超强。

崇文门商圈热力图可以看出崇文门客群周末在北京休闲购物的选择地非常分散，除了崇文门之外，北京东四环之内有多个客群聚集的地点，王府井，东单，西单，三里屯等多个商圈吸引了大量崇文门商圈的客流。更为主要的，崇文门商圈完全不足以消化掉周边常住客群的消费、休闲需求。聚客能力相比三里屯不是一个量级。

三里屯商圈广泛分布在北京市范围内，东三环周边较多，同时也辐射到五环外的上地区域，TOP10写字楼总体占比12%，总体人群工作地点广泛分散。这点也重复印证了三里屯对整个北京市消费群体的巨大聚集力。

崇文门商圈主要辐射到周边5公里内长安街沿线的写字楼工作人群，排名前10的写字楼到访总体占比15%，工作地点比较集中，崇文门内的宝鼎中心和国瑞大厦占比最多。

结论

三里屯聚集了大量时尚弄潮儿，而崇文门则更吸引务实的中年经济实用型。

三里屯常客群遍布全北京，并且完全满足了本商圈周边社区住户的消费休闲需求。

崇文门商圈严重缺乏周边主力社区人群的消费/休闲需求所需的业态。周边潜在消费需求大量外溢释放。

崇文门商圈发展潜力巨大。