“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”——杜甫
在时下的中国社会，令人困惑的怪事实在太多了。其中最怪之一，是在由媒体出面一而再、再而三地为某人或某事反复“辟谣”后不几天，谣言反而成真。
近日《新京报》发布《乐伽公寓宣布因经营不善停业，多名租户遭驱赶》一文，披露的事实便是如此：在经过多次辟谣后，总部位于南京、成立仅3年的长租公寓运营品牌“乐伽公寓”8月7日终于宣布倒闭。据统计，乐伽公寓爆雷涉及的房东、租客在万人以上，涉及7个城市。
尽管乐伽公寓表示，公司仍承担因不能履约而产生的违约、赔偿损失等法律责任。造成的房东损失由公司完全承担，不应波及房客，诚恳请求房东不要采取过激手段驱赶房客。但据《新京报》报道，因房东未如期收到乐伽公寓该交的租金，多名租客遭到驱赶。
比如，刚大学毕业的小谢是乐伽公寓的租户，她说：“很多房东和租客没有协调成功，房东暴力赶租客、断水断电。”乐伽公寓的房租只支持半年付或年付，她说：“我一次性支付了一年的租金，总共24000元，还有2000元押金。”
小谢说，目前她没有收到乐伽公寓的任何退款，如不能继续租住下去，她将面临着巨大的经济损失。目前，她的房东表示可以续约，但需她重新交房租。
笔者从多渠道新闻单位了解到的情况是，房客大部分都是刚刚毕业的年轻人，对于他们来说一两万元，甚至更多的损失都不是小数目。
比如，西安房客秦小姐说，她4月底在丁家庄租房子，当时她与中环地产进行接洽，结果签合同的时候却变成了伽乐，对方还给小秦看了房东的委托协议、房产证、身份证，以及和房东签的其它资料，让她打消了疑虑。
于是小秦预交了一年的房租近2万元，住了仅3个月，如今将要变成无家可归的流浪者。小秦还诉说：“现在房东天天来家里闹。房东昨晚还跟我说要断水断电换锁。听说锁匠只认房产证，租客想把锁换回来不行。有的房东，直接把租客的东西全部扔出门外。现在很担心，就怕下班回家进不去，或者被搞小动作。小秦无奈地说：“现在乐伽找不到，房东又不讲理，我不知道能找信帮我，不知道怎么办。”
据媒体报道统计，乐伽公寓爆雷涉及的房东、租客在万人以上，涉及合肥、西安、南京、苏州、杭州、成都、重庆等7个城市。不少网民跟帖表达不满：“连租个房子都可以爆雷”，“政府不管，百姓们互掐。这叫什么世道？”，“遇到这事是够受了，现在的状况是投诉无门。”
然而就在乐伽公寓发布关停公告后，南京市住房保障和房产局也发通告确认此事，并对南京地区客户提出解决办法。通告称，近来南京乐伽公司在履行租赁合同过程中出现大量违约。经查，乐伽公司因经营管理不善，出现严重亏损，现已无法正常经营。
但最令笔者忧心的是，乐伽公寓停业的现象并非个例。有机构统计截至目前已经有26家公寓机构出现重大问题，其中今年仅7月就有6家公寓“爆雷”。
资料显示，自从2016年长租公寓站上风口资本涌入，便很快地涌现了一批长租公寓公司，掀起了一场规模竞赛。
2017年7月和8月，乐伽分别成立苏州、杭州分公司；2018年3月乐伽又进入到重庆、成都、西安、合肥等四城。巅峰时期的乐伽曾设立过300多家签约中心，员工达600多人，号称能为超过40多万客户提供服务，管理的房源超过20万套，房屋总价值达1000亿元。
现在看来，乐伽跑马圈地的动力，其实来自它实施的“高收低租”运营模式。
据专家解释，所谓“高收低租”，是指乐伽以高于市场价拿房再低价将房出租给租客，不过乐伽在租客和房东两方之间，设置了较大的付款时间差。租客在签约时付款，一次性付半年、一年或者更久的房租；而房东收租却是一季度一付或一月一付。支付时间差带给乐伽一笔沉淀资金。
但这种“高收低租”的模式须得依赖相当高的周转率，一旦房子租不出去手头的资金链就断了，支付不起房东的租金。所以“高收低租”模式，暗藏极大的风险。
想必网友们还记得此事：去年，“我爱我家”公司前副总裁胡景晖曾警告“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。”岂料胡景晖话音甫落，杭州就出现了首例长租公寓爆仓事件。
今年7月以来，频传多个城市的乐伽公寓乐伽公寓欠租、爆雷、“跑路”消息。而乐伽公寓官方微博接二连三发表“辟谣说明”称，公司现在处于正常运营状态，“乐伽公寓跑路”是公司在解除少数不符合市场需求房屋的合同中时，个别造谣者利用而加以诽谤的消息。
直到7月15日，西安市住房和城乡建设局官网挂出《关于南京乐伽商业管理有限公司西安分公司的风险提示》；19日，“疑似爆仓”和“乐伽公寓跑路”的消息传播扩大开了，乐伽的房东、租户建立维权群，联系各方进行依法维权。
但7月21日乐伽发布公告表示公司正常运营，这是个别被清退的员工故意发布不实信息引起客户挤兑，公司已对接投资方，并向公安机关提供信息，尽量追回被已经清退的公司业务员侵占的公司款项。南京建邺区住房保障和房产局也发布通告，表示对乐伽租房违约现象正在调查中。
笔者认为，任何谎言也掩盖不了8月7日乐伽终于宣布“倒闭”这个真相！但令人不安的是，时下全国究竟还有多少“乐伽”式公寓潜在着爆仓危机并随时将被引爆，从而伤害到更多租房客？
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