技术贴，怎么样区分群居和合租

1、看面积，上海市规定房间内人均面积要大于5平米。人均小于5有风险。

2、看隔断，如今二房东学聪明了，很多房子隔断也都是砖砌的墙，要判断一下这些墙是不是过分多了，是不是原始房子的墙。很多二房东说不是隔断，其实就是隔断，只不过用砖墙隔的。

3、看房间数，一般房子4室的算多了，再多的话就有风险。

4、看马桶数，一般房子马桶最多2个吧，再多就有风险了。但是很多人喜欢独卫。群居整治的重点，因为多出来的马桶基本不在卫生间会影响楼上楼下的住户。

5、看电表，进门一排小电表，有群租风险。

6、看窗户，改造的房子一般窗户比较奇怪。或者2间合用或者无窗。

7、看有没有公用空间，一般群居都是厨卫独用的。也不会有客厅作为公用空间。

8、看阳台，群租房一般吧阳台用作卫生间、厨房间等。

9、看价格，群居和改建房价格上很有优势，没办法，上海的房子贵，群租和改造房还是受青睐的。