现在，是去大城市买房的最好时机。
如果你老家有房，想在大城市发展，我的建议是：
趁着老家的房子还卖得出，大城市的房价还没开始涨，赶紧置换到大城市。
有人曾经做过统计，中国至少有12%以上的城市在收缩消失。
选择什么样的城市，就会有什么样的命运。大城市的未来，肯定要好于小城市。
01
大城市与小城市之间，现在已经越来越像是两个物种。
除了都叫城市，看起来都差不多外，里面的生态和结构，已经完全不同。
曾经有科学分析，假如蚂蚁突然变成大象的体型，那么它的呼吸器官和腿结构也必须随之进化，否则根本无法负荷呼吸和行走。
城市变大也是同样的道理，几十万、几百万和上千万人口量级的城市，整体的结构已经是天差地别。
也许很多人会问，为什么投资未来，要买大城市的房子？
因为，大城市和小城市的基本面，根本不在一个量级。
首先，在人才上，大城市不仅对人才的吸引力更强，留住人才的能力也更强。
每年都有数以万计的人，拼命想挤进大城市，而人口净流入的城市排名里，没有小城市的身影。
现在，人才是第一生产力，有人的地方才有未来，在人数上，小城市就已经处于下风。
其次，在产业方面，最高薪的工作，最尖端的科技，最前沿的产业，都只会在大城市的土壤里诞生。
要知道，人们之所以背井离乡，在拥挤高压的大城市打拼，就是看重了这里的高薪机会，和改变命运的可能。
最后，在资金上，大城市的资金实力，也毋庸置疑的远超小城市。
大城市里的老百姓，不仅平均薪资比小城市要高，而且储蓄和资产也更为充足。
每年大城市都能源源不断的吸纳资金，政府财政也能常年保持盈余，这些都是城市软实力的体现。
总而言之，从人才、产业和资金的角度上看，大城市的优势，都是全方位的碾压。
02
要知道，房价不管怎么拉动，到最后都需要有足够的购买力来买单。
与小城市不同，大城市有着人才、产业和资金的基本面托底，所以房价的基础也更为稳固。
除了基本面夯实之外，国家对大城市的政策倾斜，也进一步提高了房价的安全系数。
全国每年的利好政策，总共就这么多，但大部分都落在大城市身上。
全国政治经济的重心，三大城市圈，基本就围绕在北上广深这四个一线城市周围，每年都能拿到不少政策利好。
小到交通基建，大到自贸新区规划，大城市总能得到更多偏爱。而这种政策上的偏爱，也成了房价的底气。
大城市房价安全，还有一个重要原因，是调控更加严格。
这几年，全国房产的调控一直偏紧，但对于大部分城市来说，调控都是件好事。
因为政府的调控，从来就不是为了干掉房地产，而是为了暂时打压挤泡沫，从而确保房地产市场的长期健康发展。
对大城市来说，调控越严，房产泡沫越小，越不可能出现日本香港那种暴跌60-70%的情况。
以目前的情况，要是完全放开调控，房价很可能在短期跳涨或下跌，这背后的代价都让人无法承受。
北京上海的调控，通常都是全国政策的焦点。这两个城市的房价，已经横盘了好几年，相当于政府在帮忙挤泡沫，让房价变得稳定健康。
大城市的楼市，有点像是被班主任管着最严的好学生。虽然基础和成绩最好，但老师对他的要求也最为严格。
当然这种严格，不是觉得他不好，而是希望他更好。
03
2019年已经过去，大家对于去年的印象是什么？
我想，一定有以下关键词：经济下行，中美摩擦和物价上涨...
现在经济行情这么差，物价涨得饭都快吃不起，为什么说现在是到大城市买房投资的最好时机？
原因无非两个，外在原因和内在原因。
外在原因是，今年全球的不确定氛围浓厚，黑天鹅事件频发，但钱会自己用脚投票，哪怕被限制，也总会想办法逃到它认为安全的避风港。
在国内，这个避风港，更可能是一线城市的房产。股票虽然今年有预期行情，但在推特的反复影响下，早已让人没了信心。
而内在原因是，经过因城施策的调控，大城市的房价还在横盘期，而近几年小城市因为资金外溢和棚改货币化，已经获得了一波涨幅，所以目前转回一线房产的成本并不高。
目前看来，大城市的房子，虽然不一定是最赚钱的，但却是最牢靠最实在的。
如果你还稍微懂点经济学，你就应该知道，当物价快速上涨时，你最应该做的不是抱怨钱变毛，也不是期望政府很快能降物价，而是赶紧借钱去买房。
这一波的物价上涨，是市场上钱太多的结果。由于经济不景气，美联储降息，下半年信贷会继续保持宽松，钱只会变多。
就算高层明确表态，短期内不靠房地产刺激经济，但短期内经济的支撑仍需要房地产，未来的发展也离不开房地产。
回到最开始说的，投资就是做选择，而投资趋势，永远都不会错。
不管是中国，还是全世界，未来的趋势，都一定在大城市里。
04
最后，还是一些真诚的忠告：
1、中国有660个城市，对于其中90%左右的城市，他们的楼市已经结束了。这些小城市未来在相当长的一段时间里，房价不会再涨了。
2、产业、人、钱，最优秀的资源都汇集在了大城市，经济规律不可逆。未来值得买的大城市不会超过20个，只有一线城市和强二线城市及少数经济强市。不用问了，就是那些各种榜单前列的明星城市。
3、不是说小城市就一定没机会，但你要把自己变得无比专业，可以想象一下股市里炒ST板块的难度。
4、实在放不下老家的，留一套体面的漂亮大房，用作第二、第三居所，反正也花不了多少钱，就当做消费花掉吧。
5、大城市的房价早已不是房子的价格，是你享用这座城市需要付出的成本。北上广深不是房价贵，是这些城市本来就很贵，那些表面上免费的一切最终通过房价来让你买单而已。
弄明白这一点，你就会觉得一二线房子没有那么贵，三四线的房子没那么便宜。
6、大城市旁边的卫星城可以当做大城市的郊区来买，是没钱，没票的刚需最好选择，比如花桥、燕郊和东莞。
但不是所有大城市旁边的小城市都是可以买的，前提是单程通勤35km以内，大约1.5小时以内，普通交通工具（高铁不算）正常可达的，这种情况可以参考大城市的房价估值来计算。
超过这个辐射范围的小城市，没有新移民进入，只能按照当地居民家庭年收入的15倍来估值，用这个标准衡量，大部分小城市房价都严重高估。
7、静淡市是资产跃迁的最好时刻。
当下一线城市比如深圳、上海的房价，和二线城市的房价的价差，就是5年里最小的。看一下苏州的园区，宁波的东部新城，都充斥着不少5万左右单价的楼盘，而一线城市的潜力板块单价也不过如此。
现在其实是卖出二三四线高单价资产，置换一线的最好时机。
错过当下这半年，下一波大牛市依然会是深圳和上海这样的领军一线先涨。那时候一、二线价差又会拉开，就没有这么好的机会了。
而且这样的跃迁逻辑不光适用于城市间，也适用于同城置换。如果大家手头上有不那么好的房产，比如老破小，比如远郊无轨交房，卖了换地铁旁带电梯的次新板楼。
8、卖掉一套北京上海的房子，可以在全国任何一个三四线城市过上优越的生活，所以在大城市拼搏，至少还有退路，而从小城市往上攀升，难度可想而知。
人生么，很多时候就是二分之一，可进可退的时候，咬咬牙顶过去，海阔天空。
希望在大城市的各位，一切安好。
以上是正文，来自魔都财观合伙人纪强。
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