城市规划师

2017.11 武汉大学城市设计学院

自己大学时候学的城市规划专业，常常会有个问题，城市规划到底是什么，到大三都没怎么懂。大一，学水彩、学素描，大二学建筑，学地下管线，学交通规划，真有段时间让自己越来越弄不懂什么是规划。城市，建筑，景观，交通，地理，社会，工程，人文，所要涉及的东西实在是太多了，教科书也是最厚的，大到城市，小到建筑的设计都需要关注。所以我一直觉得城市规划师是一个非常值得骄傲的工作，同时又是深感责任重大的事情。一方面，参与了国家的建设，另一方面是对城市的感情之深，一定比大众更深切。

武汉东湖绿道

城市规划师在做什么？

如果要用比较口径的话，城市规划是一门为物质空间环境做合理安排的科学，从而满足经济、社会，人类生存、发展的需要。

简单的说就是：一块地，这里做什么？对规划来说，可能是做居住区，也可能是商业区，也可能是旅游区，也可能是工业区。具体来说，如果是做居住，那么应该做多少住宅，多少人住？住宅建哪里，配套的商业建哪里，幼儿园建哪里多大都是规划师的事。大到城市的总体规划，定位城市性质，未来几十年的远景规划，承担千万级人口的发展需要，比如武汉市的定位，规划的角度是目标先建成国家中心城市，到2049年建成国际化的世界级城市，那么要建成这样的目标，就需要规划千万级的人口，就需要国家级，世界级的基础设施、产业、城市的功能，比如一说到武汉就是华中地区的中心城市，大学之城，设计之都。一说到上海，就是金融中心，贸易中心，成为城市的名片，就需要规划师为这些名片规划出相应的地方来供它们发展。小到村庄规划，要考虑到产业的发展，好的规划应该能带动当地的经济发展和个人收入增长。城市规划师的工作性质，一般接触的都是政府与开发商。时常都能接触到地方政府的一二把手，开发商也是挥手小目标，项目投资额往往是亿级的，规划师在这个时候是非常重要的，因为，好的规划会为一方城市的居民带来巨大的福利，带动当地的经济发展，而坏的规划的影响是牺牲了城市居民的自由空间，造成了更大的城市拥堵问题。与国民经济发展规划不同，城市规划强调的是空间的规划，是决定这块地是以后发展什么，有什么功能，建什么类型的建筑，建多少，建哪里，满足多少人，又需要多少配套的设施，交通怎么安排等等。比如国家要建雄安新区，那这块画出来，到底怎么建，建什么都是规划师的事了。

如果以后要买房，身边有个规划师朋友其实就是个很赚钱的事情。因为，规划师的视野是城市的角度来看，哪块地做什么，住多少人，是商业还是住宅，以后会发展成怎样，都是规划师的事。

从规划的角度看，这里顺带也说下我的看法。无论买房投资，还是刚需买房，根本上来说，是希望房价涨，自己的资产升值。其实，有一件事情是必然的，买房的关键是：时机，地点。什么时候买，在哪买。

哪个城市买？人多的城市就可以买，如果一个城市人口都是净流入的话，人口大，这个城市一定是有希望的，因为买房的人也会更多。一般，一二线都是不错的选择。

另外如果要买：一定要买中心区、地段好的房子！比如，武汉，如果有钱，直接投资最贵的地方的房子，肯定不会错。城市土地有稀有性，中心区的土地都是资源集中的地方，中国那么多有钱人，而好地方就那么多，可想，那里的房子不会差哪去，这个观点无论经济学家怎么说楼市崩溃，稀有性的土地资源永远变不了，而造成这一切的根本是资源的集中。

另一方面，说到时机。就需要关注国家政策了，比如银行的贷款，对房地产市场是宽松还是趋紧，这个需要对政策敏感，去年武汉20%的首付的时候如果在武汉关山大道买，现在都已经赚了很大一笔了，所以该下手就下手，对的时候，对的地方，有钱的情况下，相信我，不会错。

规划师日常工作？

项目ppt

出方案，做成果，做ppt，调研，汇报。

规划师要会想，会画，做的了ppt，讲的了概念，忽悠的了领导和甲方。所以，讲概念，谈情怀是规划师经常要会做的事情。

其实这方面与管理咨询有些类似，接项目，调研，出方案，做ppt，汇报。不同的是，受委托的一个是企业，一个是政府和开发商。

城市意象

行了，写这个也是希望大家对城市规划工作有一点了解，，以后再写吧。