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1、不买房,房价暴涨,我们无能为力
2、买房,合理控制贷款,房价暴跌,我们可以控制风险
所以,现在,房子还是要买的。
虽然现在一二线城市已经疯涨到吓人的程度,房价一旦暴跌很多人都可能面临的是破产,;虽然三四线城市大面积的房源空置,政府都在为去存量伤透脑筋,可我依然觉得:如果你是刚需,那么最好的买房时机不止是五年前,现在也还有。
为什么这么说?因为我工作年限已超过五年,身边的朋友包括我自己都开始陆续买房,听了太多故事,每个人买房的血泪史拎出来都可以写个爆款文章在微信朋友圈传播。先说说我自己,差不多三年前,偶然机会得知,一个市中心、上海XH区的污水处理厂在规划中即将搬到远郊,这块区域一直是全区价格洼地,就是因为污水处理厂就在附近。污水处理厂搬迁的消息一旦公布,此地房价必然大幅上涨。当时,离污水处理厂最近的SJ小区,一室户四十平的老房子售价在80万左右。当时父母刚好想在老家换一套房子改善居住环境,我也就没有坚持在此地投资一套。不到半年那个小区价格就翻倍,现在更是不知道翻了几倍我看都不敢看。算是最最遗憾的一件事了,错过了目前看来最大的一次资产增值机会。感兴趣的朋友可以去查查规划~
如果你觉得我这个例子时间有点远,毕竟三年前买啥放到现在都是赚,赚多赚少而已。那我就举一个近一点儿的例子,我有两个朋友,去年下半年几乎同时买在了同一区域的隔壁小区。赶上区域合并的利好消息(ZB和JA区)以及今年年初快速上涨这一波,A的房子由于开发商口碑、小区的物业管理水平以及周围的生活配套都优于B,半年时间A的房子均价从5W涨到8W左右,B差不多是4W5涨到7W不到,涨幅差距一目了然。
也不是只有赚的,有个朋友因为名下有父母给的房子,因为限购就买了个40年产权的商住两用房,结果五年时间过去了,房价一分没涨,算算交易手续费和银行利息,还亏了好几万……
还有一个大学同学买了YP区一个八十年代的老房子,学区是特别好但是当时没有注意到房龄是个大问题。为什么这么说呢?因为房龄会影响银行贷款!等她用完学区名额置换出手时(5-10年后),这套房子恐怕就不能贷款了,会大大影响届时的成交价格。PS:通常来说,房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。
不过,最最有意思的还是我一个风风火火的闺蜜M,以市场价八折左右的价格买了一套房子!
这套房子当然不是天上掉下来的,买房之路也是曲折的要命。她看房子也有一阵了,但是迟迟没有挑到称心如意的,不是房型不够周正就是楼层不够理想,请假排队的看了不少,但是价格房子都合适的还真没有。有一次一套多层住房位置在小区中心,安静不说,景观也好,价格不贵还带了很新的装修,简单收拾一下就可以入住了。不过这个房子在五楼,也没有电梯,比闺蜜本来期待的三楼四楼高了一点。闺蜜纠结了两天终于决定拍板买!就当每天锻炼身体了。可是就这不到两天的时间,这套房子就已经卖出去了。
如此这般挑来挑去几个月后,之前看不上的房子都涨价涨的买不起了,不得不开始关注意向区域周边稍远一点的楼盘,以及之前不太想考虑的老公房,与此同时,也开始关注一些小一点的中介网站上的房源信息,每天不停的刷新房源、约看房,循环往复。就在着急的时候,她在搜意向区域小区名称关键词四处寻觅房源时,发现淘宝竟然在司法拍卖这个小区的房子,有一套83平米的房子,市场价350万,而司法拍卖只需270万左右!
于是她按捺住狂喜的心情给我打了一个电话,接通电话不扯别的,直接给我提了两个要求:1、借点钱给她买房;2、介绍房管局的亲戚给她认识。理由呢也很简单,因为虽然她原本准备了200万的首付,但由于是司法拍卖需要交全款,所以不得不凑一凑,也就求到了我头上。虽然借钱这个事确实难为情,但拉下脸来找亲戚朋友凑个70万,就能省下80万,这么实惠还要脸干嘛?!同时,她也担心这种房子不靠谱,所以还是想找个懂政策的人咨询一下。
我觉得M就选择了一个非常好的出手时机,不过,万里长征才刚刚开始,她现在每天都在拉着我看装修……又是大坑!谁让我也算是亲手装过不止一套房子了呢?有机会再来分享经验~
归根结底,无论房价是涨还是跌,作为刚需族该出手还是要早点出手,当下就是最好的时机,生活是最重要的,涨跌都是浮云,千万不要贪婪,也不要吹毛求疵。
不过!! 司法拍卖的房子购买是要谨慎的。
这也是闺蜜为什么需要我介绍个房管局的亲戚给她认识的原因。因为她想详细了解法院拍卖过户和普通二手房过户的手续差别,同时想查一下房子是否还有其他历史遗留问题。因为司法拍卖之所以走到法院拍卖这一步,一定是房主几乎破产了,要么是按揭还不上,要么是自己公司的银行贷款已经还不上了。所以房子可能会存在其他纠纷,比如房子欠了水费电费物业费,比如可能有其他债主以为原房主没搬家而找上门,而这些问题法院是不管的哦。
作者:椰丝Yes来源:知乎,如有侵权请联系我们
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