文/麦芽糖
麦芽在合肥念过四年大学，城市的印象：是灰蒙蒙的街边、燥热的天气和永远挤死人的149路公交车……
街边树万年长不大、没有绿荫，这让麦芽很难忍，所以毕业就滚蛋了。
走的时候：正在建的地铁线、到处开发建房的景象和逐渐出现的购物商城，显示这座身处泛长三角圈城市的强劲发展动力。
合肥房子，麦芽还是看好的。除合肥外，强省会、强二线城市：如杭州、南京、重庆、成都等的房子，麦芽的观点也一样：刚需者早买早好。
今天聊合肥的房事，是因麦芽闺蜜刚搞定一套房子。虽然最后买了，但却买得心里没着没落的，颇为尴尬。
所以，借此来总结总结经验教训。
01
深圳房价在2015年底开始猛涨后，麦芽就叮嘱大学闺蜜要尽早去看房，时机合适就下手。
即便不着急出手，从容看房选房累积挑好房子经验，对买房也是极好的。
在麦芽看来：首付资金不愁，且她自己一定会扎根合肥的，房子是绝对的刚需。是一定要买的。
早做准备岂不好？
无奈她一直不着急，也不看房。
只是公司同事一直在张罗关系摇号买某楼盘的房，她也就以打酱油的心态，让同事带带她，其实她心里铁定的是：不会拿到号买房。
插播一句：
合肥购买一手新房，居然要摇号，这着实震惊到麦芽。且合肥摇号作弊、走关系摇号等不公正摇号，一直为人诟病。更夸张的是：有人为买房，还会花1-5万不等的价格去买号头，以便有更大几率摇到号......
公司领导听说她要买房，便也帮她在关系圈里提了一句。也就因为此，她拿到了那个楼盘的买房资格。自己找关系的同事，却没拿到号。
她这就尴尬了：想要买房的不能买，她这打酱油的倒有了机会，关键是她心里没底，不知道以投资为目的的这个房子买了值不值，要不要买这个房子。
并且，领导帮忙找了关系，有了机会又不能说不买了。更不能说把机会让给别人。
只能干着急……
最后她没得选，只能买。至于房子以后能不能涨，也只能听天由命了。
所以，没做好准备，面临选择时我们会相当吃亏。
如果提前做准备，或许能拿到更好楼盘的号也不一定是不是？！或者至少，这个楼盘机会来了，也不会如此忐忑。
所以，我们都是凡人，迟早都要面对眼前生活的苟且：房子、车子、投资理财打理生活。
留个心眼，或许选择就会更从容。毕竟有些机会稍有踌躇，就不会再来；而有些选择一旦失误，想抽身也不容易。
02
交完定金后，闺蜜不想月供压力太大，决心要交5成首付，大约60万。
麦芽着急跺脚：给她算了笔账。
房子面积125平，单价8800元。房子总价：110万。
我们用房贷计算器：
如果付5成：
首付款55万，月供为：2919元。姑且买房税费5万，这样60万资金就全部花完。
如果付3成：
首付款为33万，月供为：4086元。
买房税费同样计算为5万，那么如果付3成，60万的资金-首付款33万-税费5万=22万。
买完房，手里还有22万资金。
22万资金，投入绝对一线的P2P平台、超高安全度平台，收益率要求低一点，只要8%。我们来看看什么结果：
220000*8%/12=1466.67元，只要选择先息后本的收益方式，每个月利息就能拿到1466元。
看着首付3成，月供压力会比5成压力大。但22万资金贡献了收益。4086-1466=2620元。
每个月只需要付2620元，比首付5成压力还小好不？！
最后：
对于买房买车，麦芽的观点是：能在银行贷款的，只要自己能承受月供的，绝不自己掏钱。
因为，能在银行借到的钱，利息太便宜了。通货膨胀就能抵消了，为啥不贷嘛？！
文章来源微信公众号麦芽识财（ID：MYshicai）
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