卖方公司注销，购房人如何办证？
你买了套房，想去办房产证时，却发现卖方已经注销，你该怎么办？
这个案例告诉你答案。
上世纪90年代，金宝公司向银宝公司购买一套房产后，一直没有办证。后来，金宝公司想去办证时，却发现银宝公司已经人去楼空。
起诉要求卖方办理过户？
不行！
因为银宝公司早在1997年已经注销，主体都没有了你怎么起诉？
起诉银宝公司唯一的股东铜宝公司，要求确权并办理过户手续？
这家公司也被吊销了，好在还没有注销，主体还在，尸骨犹存。
法院审理后认为，房产虽然登记在银宝公司名下，但金宝公司才是真实的权利人，在不动产登记与真实权利状态不符的情况下，法院确认真实权利人金宝公司享有这套房产的所有权。
但是铜宝公司又没和你签合同，房子也不在他名下，要求铜宝公司办过户手续就没办法支持了。
这个案例告诉我们——
在业主注销的情况下，房子过不了户，确权也是不错的选择。
【案号：(2017)粤03民终9916号民事判决书】
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