置换

明天打算下午请假去把第一套房子的剩余房贷还清，同时注销抵押贷款记录。提前还贷的目的当然是为了置换，目前离我工作地点只隔一条马路的第二套房子已经装修好，味道散了半年，基本没什么味道，打算暑假要搬过去了。第一套房子到时没有自住必要，要么出租，赚取可有可无的2500元月租，要么就直接卖掉，置换一套四居室，和老公商量后，我们选择后者。毕竟目前这套房属于次新房，交付快五年了，我们只住了三年，保养状态很好，还能卖个好价钱。可一旦租出去了，倘若租户不爱惜，到时只能按毛坯价售卖，这里的地段也不算太好，预计将来的升值空间也是有限，还是重新买一套大点的房子，既可改善自住，也可作为保值增值的标的。

上周出去看了看房子，附近有一个超大的小区，里面有九千多户，是一个神奇的小区。从五六十平的小公寓，到高层大平层、五六层的电梯洋房、叠墅、联排、独栋，各种户型，应有尽有，可以在一个小区里完成所有的置换需要。当年开盘时属于高档楼盘，卖价不菲，但由于温州、上海的炒房客居多，导致自住率低，前几年群租泛滥，还有可怕的租户“十连跳”事件，使得这个小区的房价一度陷落。但这几年政府干预整顿，群租现象已经几乎没有，房价也逐渐回升。我对这个小区的别墅觊觎很久，但是能力实在不够，只能置换洋房，于是上周日去看了一下在售的几套。得房率确实很高，141的户型，加上赠送的入室花园，几乎有百分百得房率，其中一套装修属于豪装，一栋楼只有十户人家，还有电梯，感觉不错。美中不足的是没有车位，如果下班晚可能会停不到车。我对这点隐患很担忧，因为老公公司远，车程较久，开会加班也是家常便饭，倘若停不到车确实会很苦恼。思来想去，最终放弃了洋房的选择。

周四时我又请假出去看了几套我工作地附近的房子，也去了新房售楼处。新房距离我的学校只有两公里不到，交通便捷，甚至可以骑自行车上班。总共8栋楼，只有482户人家，配有700多个车位，停车几乎没有什么问题。容积率只有1.8，最快今年年底交房，是精装修交付。但开盘较久了，目前只剩下几套尾房，楼层只有一楼二楼的区别，总高17层。因为新房都不会给太久的首付期限，倘若我要买，必须尽快把我的房子卖掉。所以我当天回去就把房源挂了四五家中介，下定决心要卖了，至于能否赶上，只能随缘，倘若不行，再做别的打算。

房子挂出去三天，上门四组客人，第一次卖房，感觉也是奇妙，具体情况此次不表，下回再细说，希望下周能有好消息，中介们加油吧！