想把买房的困惑一扫而光吗？地产营销新兵要学些什么呢？

      买房都不易，一定要仔细。

      想达到地段与配套，户型与绿化，物业与价格，各方面的均好性。是非常困难的，但是也是有规律可循的。   

      关于如何选择城市，我有一篇最新的文章。本文讲的是在城市选择一定的情况下，聪明的正确的选择。

（一）地段比美女的身段更重要！

一一一杨军

房地产重要的因素是地段、地段、地段！

一一一李嘉诚

第一个地段，是指  地理位置。

市中心的繁华，市郊的恬静，各有所好。

  衣食住行，有车有房，住行相连，道路是否通畅，远近非常重要！

地理位置的远近，又和有没有地铁，快速路，是否堵车有很大关系。

通勤时间才是远近的标准。

先人一步，快人一生！

近就是金，时间比金子还宝贵！

第二个地段，指的是周边配套，

你是谁不重要，你的身边站着谁才重要！

一一不仅仅指人脉关系，同时也指房地产地段与配套。

配套当然是越齐全越好，越丰富越好，越优质越好。凡事皆有重点，杨军认为，最高频率的，主要就是三个：

1，买菜购物与一日三餐，那就是菜场、超市、小饭馆。

2，学校，孩子是家庭的重心。

小学的六年，初高中的六年都重要，但明显是小学更需要接送，小孩子不能自立。

从时间上考虑，一定要选择名牌小学附近！没有听说过谁买商业中心的房子或者买学区房吃亏的。

大城市的学区房全部是天价！学区房热的背后，是三岁上清华，望子成龙望女成凤的期许！

3，上班距离的远近。

工作地点附近买房子人生更从容。特别是比较紧张的工作，比如医生警察教师，上班近就更重要！

第三个地段，指的是区域人文环境。

孟母三迁，其实就是为了子女，寻找一个更好的人文环境！

北漂深漂，其实是为了自己和下一代能够有一个公平竞争的大环境，中小城市更靠关系靠人脉！

看似搞笑的话却很有道理：

衡量一个人的格调，看他的妻子。

衡量一个社区的格局，看他的邻居。

圈层是一种无形的分界，物与类聚，人与群分。

谈笑有鸿儒，往来无白丁。成功吸引成功，民工吸引民工。三个屠户说猪，三个书生说书。

想把买房的困惑一扫而光吗？地产营销新兵要学些什么呢？

（二）产品和地段的选择

杨军认为：

刚需客首选地段与配套，即使户型绿化不尽人意。

因为上班上学买菜更重要，生存比生活更重要。

有老年人的家庭，可以选择靠公园近一点的！

有小孩的家庭，一定要买配备有儿童乐园的小区！

现在最流行的是，全龄段半围合，互动式功能性，休闲娱乐区。

不仅好看，更要好玩，每个年龄段的孩子，成人，老人都有玩的地方。

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改善客，首选环境，地段其次。最好能够达到地段，环境，产品的均好。

      为什么纽约中央公园，北京玉渊潭公园，上海黄浦江边，深圳南山区深圳湾，豪宅林立？

一一一最有钱的人最集中的地方，景观资源，人文环境，城市便利，各种价值进行叠加与炒作。

    有钱人，高端人士，主要选择城央大平层和近郊别墅。

别墅占据的是自然资源，大平层占据的是城市资源。

别墅是远离城市相对私密的享受，但是由于远离配套增值较慢。

   

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选城市的时候，刚需一定先要考虑城市的产业和交通条件，再考虑教育医疗的配套条件，然后再考虑自然环境。

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补充一下地段的选择，要注意的问题：

a，老城中心选择要慎重，

大城市的拥堵病，没有地铁和快速路，常常出不来进不去，没有地方停车，生命也会耗费！

为什么郑东新区比郑州老城区房价贵？就是因为规划起点更高，道路宽阔，很少堵车。

b，配套的选择，学校优于其他。

孩子是家庭的重心，三代人的期待，

进名校等于给未来加砝码！

人都是环境的动物，小孩子更容易受环境的影响，成长要安心，要选书香四溢的书香门第！

万千宠爱在一身的，寸土寸金的，往往都是优质学区房。

C，有老人的家庭，去医院的路是否顺畅，是否方便打车，特别要注意。

老人辛苦一辈子！如果救护车，消防车，不能够顺畅到达楼下的小区，一定不要买！

生命的通道，岂能阻塞？

救急救命的时候，一分钟也不能耽误！

而且小区物管要好，最好人车分流或者车车分流，出入口都严格区分！

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（三）房地产产品好坏主要三大方面。

a，建筑外观与质量

    恒大融创碧桂园龙湖，常常设计了百年不陈旧不过时的大门，一路风景到我家的小区周边绿化。

    下面镶嵌干挂石材的豪华别致，中轴线对称的美学与气派，大面积水景的宫廷园林般享受。

  高低错落有致的建筑排布，绿化间隔。

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b，小区的内环境＝园林绿化价值+健身休闲交际等功能价值

杨军说过，

绿化决定心情，园林即道场！

一路风景到我家！每一次转身都是风景，每一口呼吸都是清新！

环境要舒心，娱乐要开心。

一定要设计，互动性功能性休闲性交际性户外空间。

人是社会的动物，需要交际，要给“你好”创造机会！

应该让社交从回家开始！

美好的小区，都有第二会客厅，泛会所。

观赏价值主要对于成人，

小孩子不管你美不美，关键要好玩！

小区内应当配置，各年龄段儿童活动场地，老年人活动场地，有所间隔又相互联系。

全龄功能化景观

住区规划注重楼栋间距最大化，保证完整的内部空间。

各组团景观中针对不同年龄段的需求，设计相应的主题活动场所。

通过慢跑环道，将各组团串联，形成一套完整的全龄健康活力园。

儿童玩乐区可开发智力，小区活动场地安装摄像头，妈妈在厨房里做饭，看一下手机，就可以知道孩子在小区里玩耍的情况，老人锻炼的情况。

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c，户型，是个人与家庭的更私密空间，更加的重要！

杨军说过一句同样搞笑的话：

户型比美女的脸型更重要！

一定要有让女人尖叫的卧室！

特别是主卧有衣服间，有梳妆台，卫生间功能齐备。

除了卧室之外，还要有拣洗切炒、动线清晰、大小够用的厨房。

厨房一定要有放冰箱的地方，最好安装上凉霸，关心体贴，就在不起眼的地方！

如果经常做饭在家庭，厨房还是大一点好。一二线城市大多在外面吃饭，厨房可以小一点，客厅可以小一点。

想把买房的困惑一扫而光吗？地产营销新兵要学些什么呢？

上面一个图，是杨军在郑州万科魅力之城二期的户型图实拍，改善型的主卧，只缺少一个温柔女主人！18937617752

想把买房的困惑一扫而光吗？地产营销新兵要学些什么呢？

一定要有让男人尖叫的书房，

家中无字画，必是俗人家。

客厅，最好大一点，用具精致一点，这是一个家的面子！

儿童房，宜温馨。

想把买房的困惑一扫而光吗？地产营销新兵要学些什么呢？ 想把买房的困惑一扫而光吗？地产营销新兵要学些什么呢？

杨军认为：

      自住不能买太小，以免后悔。

买房子就像买冰箱买汽车，买的时候嫌大，用的时候嫌小。

房子不在于大小，在于里面笑声有多少。

房子是用来贮藏爱的，不能浪费，也不能太小，憋屈自己，委屈了家人。

最美妙的户型是：全明通透，格局方正，动线合理，没有浪费，功能完备！

想把买房的困惑一扫而光吗？地产营销新兵要学些什么呢？

大城市房价已经高不可攀，但房子如婚姻，不能频繁更换。

记住，黄金尺寸是90平米。

有钱的话，买户内净面积90平米的。钱少就买建筑面积90平米的。

老年人购房选小，

其他人尽量选择三室以上。

三室才是刚需，四室仅仅够用，五室才算改善。

     

其实最合适的，

为老人单独配备一室一厅或两室一厅的，与子女同住一个小区。

有的老年人喜欢宁静，又需探望照顾。

一碗汤的距离！

或者，一大套房子，

设计双出口双套房，

可联可分。

想把买房的困惑一扫而光吗？地产营销新兵要学些什么呢？

专业就是更用心，

让客户更舒心。

超人所想，达人所思。

对生活细致入微的洞察，

对未来井井有条的安排，

对幸福千方百计去导演！

设计即营销，一切为了明天更美！

想把买房的困惑一扫而光吗？地产营销新兵要学些什么呢？

      一个足够储存爱的空间，但又不能多浪费每一分钱。

        我们要开发商减少公摊与浪费，提高舒适性！

同样地段比产品，同样产品比价格，

同样价格比面积，同样面积比功能，

同样功能，比设计，艺术，珍贵感礼仪感。

产品即场景！

想把买房的困惑一扫而光吗？地产营销新兵要学些什么呢？

        一流的产品会说话，还会抛媚眼！好房子是人生的作品，艺术品！

     

想把买房的困惑一扫而光吗？地产营销新兵要学些什么呢？

    杨军把从事一二手房行业与炒房多年的经验与总结，无私奉献给了大家！

一，房地产地段（位置，配套，环境）

二，房地产的产品（建筑质量，绿化与功能，户型）

三，物业与服务。（社区儿童娱乐教育服务，社区养老医疗服务，基础性物业服务与其他服务）

品质好物业好会为地段锦上添花，也会为地段不那么好的楼盘弥补一点缺陷。

同样的产品力的情况下，能够比的就是服务了！服务无止境，服务有未来！

想把买房的困惑一扫而光吗？地产营销新兵要学些什么呢？

物管企业，正从房地产业的配角正变成主角！

从一生一次的买卖到一生一世关怀的时刻到了！

便宜无好货，一定不要选择价格低廉的物业公司来服务。

没有高的价格，哪有优质的服务？

我们不一定需要五星级的家，但要一个懂你的家！

想把买房的困惑一扫而光吗？地产营销新兵要学些什么呢？

一，为什么杨军的微信网名叫. 房地产导演杨军？

“房地产导演”，就是，以人为本，从生活的原点出发，不追求品牌的罗列和房子本身的奢华，重点在生活场景的营造，生活品质的提升。

一切行业都是娱乐业，一切行业都是以人的精神需求为最高需求。当你的生活变得艺术化以后，你就是你自己生活的导演，人生的设计师。                                                           

想把买房的困惑一扫而光吗？地产营销新兵要学些什么呢？

二，“导演”二字，

是战略，胸怀，境界;  也是使命，担当，变革。

  Link. Link. Link，以人的生活规迹和生命历程为中心，做全新生活整合者，幸福未来缔造者，优质生活创想家！

超人所想，达人所思,  让华人过上更有保障的生活品质生活。房子是一个容器一个圈子一个舞台一个平台，快乐导演每一天！

想把买房的困惑一扫而光吗？地产营销新兵要学些什么呢？

三，房地产营销策划操盘手，相当于导演。

房地产销售，相当于演员。[调皮]

杨军欣赏徐峥和周星驰的才华，相信自己，一样可以！

“每个人都是生活的导演。”爷的人生由爷导演，奶的世界由奶定义！

杨军，以“信任”二字打天下的人，你一了解就一生的兄弟！             

一日难再晨 ,年华最可贵！

想把买房的困惑一扫而光吗？地产营销新兵要学些什么呢？

工作再忙，别忘看房，

1，孩子不养老，房子来养老！

2，房子比男人可靠，绝对不是笑话！

鸟也有个窝，没个房子你还玩个鸟啊？

3，涨10万比挣10万容易多了！

丑不是你的错，穷和胖一定是你的错！

1，房子是一个男人从成熟到建立家庭有担当的标志。

2，房子是当今中国最硬通的财富，特别是一二线的。

房子具有巨大的财富储藏功能，增值功能，金融价值，社会地位象征意义。

3，买房的区位、时机，是家庭与家庭的社会关系、眼光、智慧、能力、胆量的代表！

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分享就是，信息的传播，认知的迭代，资源的连接，情感的沟通，价值的互换！[抱拳]

杨军，坦坦荡荡，你一了解就一生的兄弟！

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